나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53538 [1] 경기도 광주시 송정동 산22 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 칠보사(사찰) 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 임야(자연림)로 형성되어 있는 임야지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 남측 근거리의 경안천로변으로 노선버스정류장이 소재하나, 교통편의성은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

남하향의 완경사지로서 부정형 토지이며, 현황 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적공부상 맹지이며, 본건 토지 북측의 임도를 통해 도보 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53538 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 산22

용도: 임야

감정가: 금1,690,926,000원

토지면적: 27,273.00㎡ (약 8,250.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉화군산림조합 (추정)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 칠보사(사찰) 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 주로 자연림으로 형성된 임야 지대이며, 인접한 도로는 지적공부상 맹지입니다.

* 본건 토지 북측의 임도를 통해 도보 접근이 가능하나, 차량 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 남측 근거리 경안천로변으로 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 이하로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 9월 16일 접수된 에스제이엔피엘대부주식회사의 근저당권 (권리금액: 585,000,000원) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 에스제이엔피엘대부주식회사의 근저당권

* 광주시 압류

* 경기광주세무서장 압류

* 봉화군산림조합의 임의경매개시결정

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 "지상권개요"가 비고란에 언급되어 있으나, 상세 내용은 미상입니다. (별도 확인 필수)

* 등기부채권 총액: 585,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본건은 자연림 지역에 위치하여, 전통적인 의미의 상권과는 거리가 있습니다.

* 인근에 칠보사(사찰)가 있으며, 특별한 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

* 검색 결과, 광주시 송정동은 도시개발사업(송정지구)이 진행된 지역이나, 본건 소재지 인근은 주로 자연림으로 개발이 제한적인 것으로 보입니다.

* 이는 상업적 기능보다는 자연 환경과의 연계성을 고려해야 하는 입지임을 나타냅니다.

5. 생활정보

* 주요 생활 기반 시설은 본건으로부터 다소 떨어진 광주시 중심 시가지(예: 이마트, 경안시장 등)를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

* 차량 이동 시에는 경안천로 등을 통해 접근 가능하지만, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적공부상 도로와 접하지 않아, 토지 이용이나 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 현황상 임도 접근 가능)

* 토지 이용 제한: 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 다수의 규제가 적용됩니다. (자세한 사항은 관련 법규 및 지자체 확인 필수)

* 토지거래계약허가구역: 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)로 토지 거래 시 허가 절차가 필요합니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '지상권개요'가 비고란에 언급되어 있어, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 해당 권리의 구체적인 내용과 영향을 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 광주시 송정동 산22 인근에 대한 혐오시설의 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 자체적으로는 소각장 등 혐오 시설 유치에 대한 논의가 있으나, 본건과는 거리가 있는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광주시 송정동의 수려한 자연환경 속에 위치한 넓은 임야입니다.

* 감정가는 16.9억 원 수준이나, 맹지이며 다양한 개발 규제가 적용되어 토지 활용에 제약이 있습니다.

* 교통 및 생활 편의성은 보통 이하이며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

* 자연과의 조화를 고려한 장기적인 개발 또는 활용 계획이 있다면 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주시의 지속적인 발전 가능성과 연계된 토지 가치 상승 잠재력.

* 넓은 면적을 활용한 복합적 토지 이용 가능성 (개발 허가 득 시).

* 조용하고 쾌적한 자연 환경을 활용한 시설(예: 휴양림, 체험 시설 등) 조성 가능성.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 해당 사항을 고려하지 않습니다.

* 입찰 희망자는 감정가를 기준으로 본건의 현황(맹지, 토지이용제한, 소멸되지 않는 권리 등)과 미래 가치, 그리고 주변 시세를 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

* 추가적인 현장 조사를 통해 도로 접근성, 주변 환경, 개발 규제 관련 상세 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

* (현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.