나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501942 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층728호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501942 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층728호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경501942
• 주소: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 7층728호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매3계 2025타경501942 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 7층728호 | 감정가: 613,000,000원 | 최저가: 429,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2025타경501942 (2) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 대전지방법원 2025타경501942 (2)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층728호

용도: 업무시설 (공장/지식산업센터)

감정가: 613,000,000 원

토지면적: 48.50㎡ (약 14.67평)

건물면적: 157.23㎡ (약 47.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 본건은 공장(지식산업센터)으로서 '(주)지지브레인파워연구소'로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상입니다.

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1.2. 입지조건

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본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치하고 있으며, '대화동행정복지센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다. '대전제2일반산업단지' 내 공업지대에 속해 있어 주변은 공장 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 노변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측 및 남서측으로는 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

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1.3. 건물 및 토지 현황

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건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 11층 건물 중 제7층 제727호 외 1개 호수로 이루어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 본건은 공장(지식산업센터)으로 '(주)지지브레인파워연구소'에서 사용하고 있습니다. 층별 공용으로 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 평탄한 지형을 가지고 있으며, 지식산업센터 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구) 등에 속하며, 중로 3류 도로에 접해 있고 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

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1.4. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 명확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 법적 검토가 필요합니다. 특히, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 존재한다면 그 계약 내용 및 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 할 중요한 부분입니다.

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1.5. 상권분석

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본건이 위치한 대전제2일반산업단지는 대전광역시 내 주요 산업 활동 거점 중 하나로, 다양한 업종의 제조, 연구, 개발 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 주변에는 공장, 물류 창고, 연구소 등과 함께 이를 지원하는 근린생활시설들이 형성되어 있어 업무 시설로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 인근으로 경부고속도로, 호남고속도로 등 주요 고속도로 접근성이 용이하여 물류 및 교통 측면에서 이점을 가집니다. 검색 결과에 따르면, 대덕구 일부 지역(읍내동, 금고동 등)에 폐기물 처리 시설이나 소각로 등 혐오시설에 대한 주민 반대 사례가 있으나, 본건이 위치한 대전 제2일반산업단지 내 또는 바로 인접한 지역에서 직접적으로 혐오시설이 운영되고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

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1.6. 생활정보

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본건은 산업단지 내 업무시설로서, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 접근성이 중요합니다. 인근에 대화동행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리 등에는 편리함이 있을 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 편의점, 식당 등은 산업단지 종사자들을 위한 편의를 제공합니다. 대규모 상업 시설, 병원, 교육 시설 등은 단지 외부 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 본건을 사용하고 있는 '(주)지지브레인파워연구소' 또는 다른 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 해당 업종에 대한 시장 수요 변화에 민감하게 반응할 수 있으며, 공장 및 산업단지 내 위치는 주거 목적이나 특정 업종 투자자에게는 선호도가 낮을 수 있습니다. 산업단지의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인이 주거 기능에 영향을 미칠 수 있으나, 이는 업무 시설 용도로는 일반적인 수준으로 판단됩니다.

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1.8. 종합 의견

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본건은 대전 제2일반산업단지 내 위치한 업무시설로, 차량 접근성이 양호하고 산업단지의 특성상 안정적인 수요 기반을 가질 수 있다는 장점이 있습니다. 11층 건물 중 7층에 위치하여 조망이나 채광 등도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으며, 지식산업센터 시장의 흐름을 면밀히 파악해야 합니다. 산업단지 내 위치는 투자가치 평가 시 고려해야 할 요소입니다.

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1.9. 투자 포인트

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대규모 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 기업들에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 입찰 시 제시된 감정가를 면밀히 검토하고, 권리분석 및 명도 가능성을 충분히 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 장기적으로 산업단지 재생 사업이나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 산업단지의 특성상 임대 수요가 꾸준히 유지되는 경향이 있어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계