나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51032 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 산11-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 ‘홍천톨게이트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

급경사지내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 변전시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-본건 토지의 일부는 등기사항전부증명서상 철탑 및 송전선의 건설과 소유의 목적으로 한국전력공사의 지상권 설정이 되어있는바 경매 진행시 참고바람. -본건 토지의 일부는 철탑부지 및 선하지로서 이에 따른 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. -본건 토지상에 위성지도 상 연고 미상의 분묘 1기가 소재하는바, 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 토지의 대부분은 울폐된 자연림 상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능한바, 경매 진행시 분묘기지권 성립 여부 등은 별도의 확인조치 바람. -본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 숲이 울폐하여 분묘소재에 대한 조사 불가능(위성지도상 소유자 미상의 분묘1기소재), 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51032 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 산11-1

용도: 임야

토지면적: 158010.00㎡ (약 47,800평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가

감정가: 1,532,697,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 ‘홍천톨게이트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상황

본건은 북측 및 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 1989.06.28: 소유권 이전 (김진랑 외 6명)

* 1994.05.24: 지상권 설정 (한국전력공사) - 인수 대상 (목적: 철탑 및 송전선 건설, 존속기간: 철탑 및 송전선 존속기간)

* 2020.09.28: 근저당권 설정 (농협은행주식회사) - 말소 (말소기준권리)

* 2020.09.28: 지상권 설정 (농협은행주식회사) - 말소

* 2025.11.28: 임의경매개시결정 (에이치에프엔일사유동화전문유한회사) - 말소

3.2. 매각 후 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 한국전력공사의 지상권 (1994.05.24 접수)은 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (별도의 임차인 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

물건지 주변으로는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 홍천톨게이트 인근에 위치합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에 근린생활시설 및 주거 시설이 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 관련

* 본건 토지는 숲이 울폐하여 분묘 소재 조사가 불가능한 상태입니다.

* 위성 지도상 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인됩니다.

* 분묘가 실제로 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 선순위 지상권

* 한국전력공사의 지상권이 1994년 5월 24일자로 설정되어 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다.

* 이 지상권은 철탑 및 송전선 건설 및 소유를 목적으로 하며, 토지 이용에 있어 관련 시설물로 인한 제한이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건 토지는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m~30m) 및 변전시설과 저촉되는 부분이 있습니다.

* 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축종 및 거리에 따라 사육이 제한됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 현황

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍에 위치한 임야로, 감정가는 약 15억 3천만 원입니다. 물건은 급경사지의 자연림 상태이며, 차량 접근이 용이하고 인접 도로가 양호합니다.

7.2. 권리 및 제한사항

인수해야 할 한국전력공사의 선순위 지상권이 존재하며, 소유자 미상의 분묘 1기가 위성지도 상으로 확인되어 분묘기지권 성립 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 대로, 변전시설, 가축사육제한구역 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다.

7.3. 권고 사항

실질적인 개발 또는 이용을 위해서는 분묘 관련 문제, 인수해야 하는 지상권의 영향, 그리고 각종 공법상 제한 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

홍천톨게이트 인근에 위치하여 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 넓은 토지 면적(약 47,800평)은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

8.2. 용도 지역

본 물건이 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 평가

본건은 인수해야 하는 지상권, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 다양한 공법상 제한 사항 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 감정가액(1,532,697,000원)을 기준으로 신중한 접근이 필요합니다.

9.2. 제안

잠재적 리스크를 종합적으로 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 본건의 구체적인 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담 및 추가적인 현장 조사를 강력히 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.