나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51026 [1] 강원도 춘천시 온의동 509 보배온의아파트 101동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 '온의유치원' 북동측 인근에 위치하는 보배온의아파트 제101동 제8층 제804호 건으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활 시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 제8층 제804호 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실 겸 주방1, 화장실2, 발코니 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등 중층아파트로서 제반설비 두루 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 완경사지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-230)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 2025타경51026 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

주소는 강원도 춘천시 온의동 509 보배온의아파트 101동 8층 804호이며, 새로운 주소로는 강원도 춘천시 스포츠타운길 529-15 (온의동) 101동 8층 804호입니다.

본 물건의 용도는 아파트이며, 감정가는 221,000,000원입니다.

토지 면적은 69.75㎡ (약 21.10평)이며, 건물 전용 면적은 126.57㎡ (약 38.30평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 아파트의 건축년도는 1992년이며, 총 14층 중 8층에 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 '온의유치원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공공 도로와 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신한카드주식회사입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2011년 10월 18일 접수된 춘천원예농업협동조합의 근저당권(을8)입니다.

이 외에 다수의 가압류와 롯데카드, 우리카드, 신한카드, KB국민카드의 권리들이 등기되어 있었으나, 경매 절차에 따라 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 138,088,258원입니다.

본 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 권영애

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017년 10월 18일

* 확정일자: 2017년 10월 16일

* 배당신고일자: 2025년 12월 23일

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 낙찰자가 인수하지 않아 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 보배온의 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 인근에는 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

아파트 단지는 3개 동으로 구성되어 있으며, 총 262세대가 거주하고 있습니다.

주차는 총 138대가 가능하다고 기재되어 있으나, 지상 3대, 지하 10대의 세부 내역은 혼동의 여지가 있습니다.

1.4. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 14층 건물 중 8층에 해당하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 방 4개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1992년에 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

대항력 없는 임차인이 있으나, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 춘천시 온의동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 보입니다.

다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점과 1992년 준공으로 인한 건물 노후화는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

대항력 없는 임차인이 존재하나, 이는 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 인수할 부채가 없어 낙찰 후 권리 관계로 인한 추가 비용 발생 가능성이 매우 낮습니다.

춘천시의 일반적인 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 주택 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 221,000,000원입니다.

동일 면적(126.57㎡)의 최근 매매 사례를 보면, 7층이 195,000,000원에 거래된 기록이 있습니다.

이와 비교했을 때, 8층이라는 점을 감안하면 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

84. 74㎡ 면적의 아파트들이 19,200,000원에서 22,500,000원까지 다양하게 거래된 점을 볼 때, 본 건의 감정가인 22,100,000원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

따라서, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 수준인 22,100,000원 내외에서 입찰가를 산정하는 것을 권유합니다.

다만, 입찰 전 주변 시세 변동 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.