나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101628 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 '벌말초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 대단위아파트단지, 공업지대가 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제107호로서, 사용승인일 : 2023.05.31. 벽체 : 전면유리 및 돌붙임 등, 바닥 : 방수코팅 등, 천장 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 전면유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 기재되어 있으며, 현황 의류소매업(점포명 포시즌)임.

설비내역

공용부분에 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 각각 왕복4차선(흥안대로456번길), 왕복4차선(흥안대로 434번길) 및 편도1차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 소유자는 '신미정'이며, 임대차 중으로 탐문조사되었으나 경매진행시 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101628 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 68-14 1층107호 (새주소: 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 24, 1층 107호)

* 용도: 근린상가 (건축물물리적용도: 제1종근린생활시설, 현황: 의류소매점 '포시즌', 기타 용도: 제1,2종근린생활시설)

* 감정가: 838,000,000원

* 토지면적: 19.80㎡ (약 6.0평)

* 토지지분: 19.799999999999997㎡ (약 6.0평)

* 건물면적: 38.45㎡ (약 11.6평)

* 건물지분: 38.45㎡ (약 11.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOO

* 사용승인일: 2023년 5월 31일

* 건물구조: 철근콘크리트구조

* 토지형상: 사다리형

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 '벌말초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 공업지대가 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 4차선 및 편도 1차선 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8~10m), 중로1류(폭 20~25m)에 해당하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 5일 접수된 주식회사이코노미쿠스의 근저당 360,000,000원입니다.

* 등기부채권 총액: 360,000,000원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되며, 지상권은 인수될 수 있습니다. (물건명세서상 지상권 관련 상세 내용은 추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박 (박희채)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 10월 21일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본건은 제1종근린생활시설로, 현재 의류 소매점 '포시즌'으로 운영 중입니다.

* 주위 상권: 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지가 인접하여 기본적인 소비 수요가 있습니다. 공업지대가 혼재된 지역 특성상 업종 선택 시 고려가 필요합니다.

* 접근성: 왕복 4차선 대로변에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '벌말초등학교'가 인근에 위치하며, 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

* 혐오시설 유무: 본 물건지 주변에 대한 조사 결과, 특별히 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 공업지대가 혼재하는 점은 참고해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차인 박 (박희채)은 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, 확정일자가 없어 배당받지 못할 경우 보증금 반환에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 이용 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리사항: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 상세 내용은 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2023년 5월에 사용승인된 신축 상가 건물로, 입지 및 건물 상태 면에서 양호한 편입니다. 대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 있어 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 다만, 상업 지역과 공업지대가 혼재된 지역적 특성과 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 임차인 관련 권리 분석 결과 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금은 인수되지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2023년 5월 사용승인된 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 우수한 접근성: 왕복 4차선 대로변에 위치하여 차량 이용이 편리하며, 가시성이 좋습니다.

* 안정적 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 주거 지역을 기반으로 한 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 활용도 높은 상가: 제1종근린생활시설로, 다양한 소매업 및 서비스업 운영에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로 산정되어야 합니다. 현재 감정가 838,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 건물 상태, 임차 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 합리적인 가격을 설정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.