나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43107 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2014호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대로서 각종 병원, 예식장 등 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통이상 입니다.

건물의 구조

일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상2층 지상2층 제2014호로서 외벽: 석재 및 목층유리 마감 등 내벽: 석고보드 위 인테리어 마감

이용상태

제1종 근린생활시설(사무소)이나, 현황 휴게음식점(LOXID GATEAU 평택센트럴돔점) 입니다.

설비내역

위생, 급·배수, 팬코일유닛 방식의 냉·난방설비, 승강기, 에스칼레이터, 소방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복7차선, 북측으로 왕복4차선, 동측으로 폭 약8미터 보행자 도로 등에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 "사무소" 이나, 현황 "휴게음식점" 으로 추정됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

물건 비고

공부상 용도는 '사무소'이나 현황 '휴게음식점'으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층 2014호 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

본 건은 평택지원 2025타경43107 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 비전동 1104, 평택가로수길센트럴돔 2층 2014호입니다.

건물의 용도는 공부상 '사무소'이나 현황은 '휴게음식점'으로 이용 중입니다.

감정평가액은 733,000,000원입니다.

토지 면적은 77.75㎡ (약 23.52평)이며, 토지 지분도 77.75㎡입니다.

건물 면적은 107.43㎡ (약 32.49평)이며, 건물 지분도 107.43㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 동수원새마을금고입니다.

주요 특이사항으로는 공부상 용도와 현황의 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 동측 인근 상업지대에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 병원, 예식장 등 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하여 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

건물은 남측 왕복 8차선, 서측 왕복 7차선, 북측 왕복 4차선, 동측 폭 약 8미터 보행자 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

검색 결과, 해당 지역은 상업 시설이 밀집한 곳으로 파악되었으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 14일 접수된 동수원새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

따라서 말소기준권리 이하 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권이전 및 신탁 등기 말소(갑2)가 존재하나, 이는 말소기준권리보다 선순위가 아니므로 소멸될 가능성이 높습니다.

따라서 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 지상권 등기는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '평택가로수길센트럴돔'이라는 대규모 복합 상업 시설 내에 위치합니다.

건축물대장상 주요 용도는 제2종 근린생활시설 및 판매시설로 되어 있습니다.

현재 현황은 '휴게음식점(LOXID GATEAU 평택센트럴돔점)'으로 이용 중으로, 상권 내에서 실제 영업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

하지만 검색 결과, '평택가로수길센트럴돔'은 준공 이후 공실률이 높았던 이력이 있으며, 상권 활성화에 어려움을 겪었던 것으로 나타났습니다. 특히 코로나19 팬데믹 시기에 타격을 입었으며, 일부 초기 상가 투자자들에게 어려움이 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 본 물건의 잠재적 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 비전고등학교 인근으로 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변 상업지대로서 병원, 예식장 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

교통망 또한 우수하여 차량 및 대중교통 이용 모두 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도('사무소')와 현황 용도('휴게음식점')의 불일치는 향후 행정적 제재나 원상복구 의무 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 현 임차인의 존재 여부 및 명도 과정에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 확인되지 않는 점은 경매 진행 시 명확히 확인해야 할 부분입니다.

또한, 검색된 정보에 따르면 '평택가로수길센트럴돔' 단지 자체가 높은 공실률 이력과 상권 활성화에 대한 우려가 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 주요 상업 지구에 위치한 근린상가로, 교통 및 입지 조건은 우수합니다. 현재 휴게음식점으로 영업 중인 점은 긍정적이나, 공부상 용도와 현황의 불일치, 미상의 임대 관계, 과거 높은 공실률 이력 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성과 대로변 접면.

* 활발한 상업 지역 내 위치.

* 현재 영업 중인 업종으로 즉시 수익 창출 가능성.

* 평택 가로수길 센트럴돔이라는 상징적인 건물 내 위치.

* 인수 부담 없는 권리 관계.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 건물 관리 상태, 향후 상권 전망, 임대 현황, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.