나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51022 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 221-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 "신매교차로" 북서측 인근에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 주거기타로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유 제시외공작물(㉠~㉢컨테이너)이 소재 하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7. 공부와의 차이

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 수량 미상의 동산 등이 적치되어 있으나, 본 평가 에서는 적치물에 관계없이 정상 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-지상 제시외 공작물(컨테이너) 수동 및 수량 미상 동산 등 각 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

춘천지방법원 2025타경51022 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 221-1

1.3. 용도

대지

1.4. 감정가

88,198,000원

1.5. 토지면적

211. 00㎡ (약 63.8평)

1.6. 토지제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물제시외면적

0. 00㎡

1.9. 매각대상

토지매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

춘천철원화천양구축산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리에 소재하며, "신매교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부요약

* 소유권이전: 박국신 (1999-08-16)

* 소유권이전: 이성실 (2017-11-27)

* 소유권이전: 이명숙 (2023-05-04, 매매)

* 근저당권: 춘천철원화천양구축산업협동조합 (2023-05-04, 금49,200,000원, 말소기준권리)

* 지상권설정: 춘천철원화천양구축산업협동조합 (2023-05-04, 말소)

* 임의경매개시결정: 춘천철원화천양구축산업협동조합 (2025-11-24, 춘천지방법원 2025타경51022)

* 압류: 춘천시 (2025-12-02)

총 등기부채권액은 49,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

해당 경매 물건에는 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 개요되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 신매리 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 내 개발 현황

구체적인 지역 개발 계획에 대한 정보는 부족하나, 혼재된 시설 유형으로 보아 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 근린생활시설 등이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설 및 제한구역 정보

* 가축사육제한구역: 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 동물복지축산농장 인증 기준 방식 닭, 오리, 메추리, 젖소 등 사육이 제한됩니다.

* 역사문화 환경보존지역(2구역): 문화재 보존을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 한강 수계 상수원 수질보전을 위해 폐기물 매립 시설 설치가 제한됩니다.

상기 제한사항들은 토지의 이용 및 개발에 있어 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건은 생산녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화 환경보존지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 이용제한을 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 건축 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

6.2. 제시외 물건

토지 지상에 타인 소유의 제시외 공작물(컨테이너) 및 수량 미상의 동산 등이 적치되어 있습니다. 이들 물건은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 물건의 처리 방안을 별도로 강구해야 합니다.

6.3. 건축물 부재

건물 면적이 0㎡으로, 현재 토지만 매각 대상이며 건물은 없습니다.

7. 종합 의견

본 건은 춘천시 서면 신매리에 위치한 토지로서, 주변에 다양한 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용도 원활한 편입니다. 그러나 생산녹지지역, 가축사육제한, 역사문화 환경보존, 폐기물매립시설 설치 제한 등 다수의 공법상 이용 제한이 존재하며, 토지 지상에 매각 제외되는 컨테이너 및 동산 등이 적치되어 있어 이를 처리해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 건물은 현재 존재하지 않습니다.

8. 투자 포인트

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 확보 가능성

* 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역적 특성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 88,198,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 해당 토지의 공법상 이용 제한 및 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.