나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43086 [1] 경기도 평택시 신장동 247-5 동영센트럴타워 11층1106호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 지하철 1호선 ‘송탄역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선‘송탄역’이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 11층 1106호 및 1107호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(1, 2) 공히 각각 '원룸형주택'으로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '원룸형주택, 근린생활시설 건부지' 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 중로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

물건 비고

원룸형주택으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경43086 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 247-5 동영센트럴타워 11층 1106호

용도: 도시형생활주택 (원룸형주택)

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

토지 지분: 6.128999999999999㎡ (약 1.85평)

건물 면적: 31.58㎡ (약 9.55평) (전용면적)

건물 지분: 31.5768㎡ (약 9.55평)

1.3. 건물 정보

건물명: 동영센트럴타워

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하 3층 ~ 지상 13층

해당 층수: 11층

사용 승인일: 2012년 2월 7일

내부 구조: 원룸형

주요 설비: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 난방 설비

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 지하철 1호선 ‘송탄역’ 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 1호선 ‘송탄역’이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 안준현

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업일자: 2016-04-19

* 확정일자: 2016-04-19

* 배당신고일자: 2026-02-24

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2015-04-13 하나은행 근저당권 (금84,000,000원)

* 모든 을구 권리(근저당)는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸됩니다.

* 갑구의 강제경매(채권자 김대식) 또한 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신장동 지역은 송탄역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 직장인 및 거주자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 원룸형 주택으로 이용 중인 점을 감안할 때 1인 가구 수요에 대한 분석이 중요합니다.

1.7. 생활정보

주변 편의시설:

* 교통: 지하철 1호선 송탄역, 버스정류장 인접

* 상업시설: 각종 근린생활시설 (은행, 마트, 식당 등) 인근 다수 위치

* 주거환경: 오피스텔, 다세대주택 등 혼재

1.8. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 본건의 임대차 관계는 명확히 파악되지 않았습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

* 건축물 용도: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 확인해야 합니다. (세부 내용은 공부 확인 필요)

1.9. 종합 의견

본건은 평택시 신장동에 위치한 동영센트럴타워 내 도시형생활주택으로, 송탄역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 연식이 2012년으로 비교적 신축에 해당하며, 원룸형으로 구성되어 있어 1인 가구 실수요자나 임대 수익 투자자에게 적합할 수 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하고 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 예정이라 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 주변 시세 대비 감정가가 합리적인지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 송탄역 역세권 입지로 교통 편리

* 주변 편의시설 및 상업시설 인접으로 주거 쾌적성 높음

* 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요 기대

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적음

1.11. 예상 입찰가

본건의 감정가는 100,000,000원입니다. 주변 유사 면적의 도시형생활주택 또는 오피스텔의 최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 31.58㎡)의 경우 110,000,000원 ~ 130,000,000원 범위의 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

감정가(100,000,000원)는 현재 시세 대비 다소 낮게 책정된 것으로 판단됩니다. 또한, 임차인의 보증금이 인수되지 않아 추가적인 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 현재 시세를 반영하여 낙찰 가능한 금액으로 예상합니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 105,000,000원을 고려해 볼 수 있으며, 경쟁 입찰 상황에 따라 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.