나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53932 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 795-2 지동 2층201호 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '온누리운동장' 남동측 인근에 위치하며, 일대는 산업단지내 유통단지 및 지원시설 등으로, 인근에 물류센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제지동 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장판넬붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임.

이용상태

건출물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표시되었으며, 현황 공실 상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 창고시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 16미터, 남측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 내부에 후첨 '사진용지'와 같이 다수의 적재물 등이 소재하는 바, 이동이 용이하고, 본건의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치지 않는다고 판단되어 본건 감정평가시 고려하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경53932 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 795-2 지동 2층201호 (신주소: 경기도 안산시 단원구 엠티브이1로 34, G동 201호)

건물구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제201호

용도: 건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표시되었으며, 현황은 공실 상태입니다. (건축물대장 총괄표제부상 창고시설 및 근린생활시설, 표제부상 제2종근린생활시설로도 표기됨)

감정가: 81,100,000원

토지 면적: 271.39㎡ (약 82.09평)

토지 지분: 271.3911㎡

건물 면적: 189.84㎡ (약 57.41평)

건물 지분: 189.8437㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

공부와의 차이: 해당사항 없음

1.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, '온누리운동장' 남동측 인근 지역에 소재합니다.

주위 환경으로는 산업단지 내 유통단지 및 지원시설이 밀집해 있으며, 물류센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 창고시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조이며, 외벽은 외장판넬, 내벽은 석고보드 위 페인팅, 창호는 알루미늄샷시로 마감되었습니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 약 16미터, 남측 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

교통상황은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20~25m), 중로3류(폭 12~15m)에 해당하며, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 녹지구역, 지원시설구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 본건이 포함된 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나(대상자: 외국인 등, 용도: 단독/다가구/아파트/연립/다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 본건의 용도와 직접적인 관련은 적을 것으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 1월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 516,000,000원)입니다.

본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액은 516,000,000원입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금이 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 안산시 단원구 성곡동의 산업단지 내에 위치하여, 주변은 물류센터, 유통시설, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 건축물대장 총괄표제부상에는 창고시설 및 근린생활시설로도 기재되어 있습니다. 현황은 공실 상태이므로, 이를 감안한 다양한 업종(물류, 소규모 제조, 서비스업, 근린생활시설 등)으로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

산업단지 내 근로자 및 종사자들을 주요 배후 수요로 하는 상권 특성을 지닙니다.

1.4. 생활정보

본건은 '온누리운동장' 인근에 위치하며, 산업단지 내 지원시설 위주로 형성된 지역입니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과상, 본건 주변에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지라는 지역 특성상 유해시설의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 이 부분을 반드시 확인하시기 바랍니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

건물 내 위생, 급배수, 전기 설비는 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물이 공실 상태이나, 임대 관계가 미상으로 파악되는 점은 추후 임대 시 참고해야 할 사항입니다.

내부 적재물: 본건 내부에 다수의 적재물이 소재하고 있습니다. 이 적재물들은 이동이 용이하고 본건의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치지 않는다고 판단되어 감정평가 시 고려되지 않았습니다. 이는 경매 진행 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사하므로, 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

토지거래계약허가구역: 본건이 지정기간 내 토지거래계약허가구역에 포함되나, 허가 대상 용도(단독/다가구/아파트/연립/다세대)가 본건의 현황 용도와 다르므로 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 집합건물로, 산업단지 내 입지를 바탕으로 물류 및 지원시설로서의 잠재력이 기대됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 채권자(중소기업은행)의 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 인수되는 권리가 없고 임차인 보증금도 인수하지 않아 권리 관계는 매우 명확한 편입니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황(공실)의 차이, 그리고 내부에 존재하는 적재물 등은 향후 활용 및 명도 과정에서 주의 깊게 검토해야 할 주요 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

안산시 산업단지 내 핵심 입지: 시화국가산업단지, 반월특수지역 등 주요 산업단지 인근에 위치하여 관련 업종의 수요가 풍부합니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수할 임차보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다용도 활용 잠재력: 창고시설 및 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 사업적 유연성이 높습니다.

지역 개발 잠재력: 산업단지 내 지원시설로서, 지속적인 산업 활성화 및 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 81,100,000원을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 시장 조사, 예상되는 명도 비용, 그리고 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 물건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 것으로 판단되므로, 적극적인 현장 조사를 통해 내부 상태와 주변 시세를 면밀히 파악한 후, 전략적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.