나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50995 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 산51-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "송지교" 서측 인근에 위치하며 인근은 단 독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다 .

교통상황

기호(1,2) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통하여 차량접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축 산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,공익용산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축 산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 지적도상 맹지이나 목록2. 인근필지를 통해 차량접근이 가능함
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50995 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 산51-3

* 용도: 임야

* 감정가: 23,936,000원

* 토지면적: 31901.00㎡ (약 9650.01평)

* 토지 지분 면적: 616.4054㎡ (약 186.46평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 기OOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 "송지교" 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통해 차량 접근이 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 등), 공익용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따름.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 지상권: 해당 사항 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인은 없는 것으로 보임.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2025년 11월 21일 접수된 기술보증기금의 강제경매개시결정(갑64)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 말소될 예정임.

* 말소 예정 권리: 갑54 (논산세무서장 압류), 갑56 (국민건강보험공단 압류), 갑59 (기술보증기금 가압류), 갑60 (충남신용보증재단 가압류) 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소되는 권리이므로, 본 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 채권 총액: 120,885,092원.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주로 임야 및 농경지, 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설보다는 자연 환경에 가까운 입지임.

* 인근 "송지교"를 중심으로 소규모 단독주택과 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보임.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있음.

* 주변 지역은 주거 및 농업 용도로 이용되고 있으며, 편의시설은 인근 마을 또는 춘천 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지로서, 차량 통행 및 접근에 인근 토지의 이용이 필수적임. (다만, 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능한 점은 긍정적 요인임.)

* 분묘기지권: 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성에 대한 별도 확인이 필요하며, 사실 확인 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음.

* 토지이용 제한: 도시지역 내 보전녹지지역으로 지정되어 개발 행위에 제한이 있으며, 가축사육제한구역 및 공익용산지로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적임.

* 지분 매각: 본건은 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 매수인은 공유자로서 토지를 사용 및 관리해야 함.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 1회로 행사 횟수가 제한됨.

1.6. 종합의견

* 본 물건은 강원도 춘천시 동면 지내리의 임야 일부 지분으로, 보전녹지지역 내 맹지라는 점에서 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다.

* 다만, 인근 토지를 통한 차량 접근이 가능하다는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘기지권 성립 가능성 등은 신중한 검토가 필요한 요소입니다.

* 권리관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 모두 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자포인트

* 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 취득 비용 가능성.

* 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 지가 상승 가능성.

* 자연 친화적인 환경을 활용한 농업, 임업 또는 휴양림 조성 등 특정 목적 투자 고려.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 23,936,000원임.

* 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 잠재적 리스크를 고려하여 산정해야 함.

* 맹지, 분묘기지권 가능성, 지분 매각 등의 요인을 감안하여 신중한 입찰가 결정이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.