나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101619 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-221 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하고 있는 "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 2개동 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 세로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

2.1. 소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 873-221 비동 3층301호

2.2. 토지 정보

총 토지 면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

2.3. 건물 정보

건물 용도: 다세대주택

총 건물 면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 3층 301호

사용승인일: 2000년 5월 9일

2.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.5. 감정가

256,000,000원

2.6. 경매 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101619 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이보람 (이OO)

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, '안양공업고등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택 등으로 이루어진 정비된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 안양역 및 인근 지하철역과의 접근성도 양호한 편입니다.

3.3. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리인 국민은행 근저당(2016년 7월 15일 접수, 64,000,000원)보다 후순위 권리인 이보람 근저당(2016년 7월 15일 접수, 130,000,000원) 및 이에 기한 임의경매 개시결정(2025타경101619)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 194,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (제시된 정보 기준)

4.3. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 임대차 조사 시 주의가 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

본건 인근은 다세대주택 위주의 주택지대로 형성되어 있으며, 주거 생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5.2. 편의 및 교육 시설

'안양공업고등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 안양1번가 등과 같은 지역 상업지구와의 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 정보 미상

임대관계가 미상으로 확인되어, 거주자 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 정보

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 환경 확인을 위해서는 현장 답사 및 상세 지도를 통한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 주택지대에 속합니다. 안양공업고등학교가 인근에 있으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 인수 후 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안양시 만안구의 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

* 초중고 학군 및 안양역, 버스정류장 등 우수한 교통 접근성.

* 간결한 권리관계로 명도 부담이 비교적 적음 (단, 임대관계 확인 필수).

* 최근 유사 다세대주택 매매 사례를 볼 때, 감정가 대비 시세 상승 여력 존재 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 256,000,000원입니다. 제공된 최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 인근의 유사한 연식 및 면적의 다세대주택들이 2억 8천 5백만원에서 3억 2천만원 사이에서 거래된 사례가 있습니다 [cite: JSON 데이터]. 본건은 1999년 사용승인을 받은 건물로, 최근 거래된 2017년 신축 건물보다는 시세가 낮게 형성될 수 있습니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 2억 5천 6백만원에서, 시장 시세를 반영한 2억 8천만원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

* 보수적 접근 시: 2억 5천 6백만원 ~ 2억 7천만원

* 적극적 투자 시: 2억 7천만원 ~ 2억 8천만원

이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.