나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43048 [1] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층102비호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내에 각각 소재하며, 기호(1) - 제1층 제102비호 기호(2) - 제1층 제104비호 기호(3) - 제1층 제105지호 기호(4) - 제5층 제501호 기호(5) - 제4층 제403호 제호(6) - 제3층 제302호 외 벽:석재붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.

이용상태

기호(1) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임. 기호(5) - 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호(6) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 현황 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(현촌지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

목록1은 공부상 1층이나 도로측에서 바라볼 때 현황 2층임을 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경43048 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층 102비호

건물명: 동산메디컬

건축물 용도: 제2종 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

사용승인일: 2016년 1월 6일

신 주소: 경기도 평택시 현촌5길 5-20 (용이동)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 19.92㎡ (약 6.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.02㎡ (약 15.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 327,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 주요 특징

주의사항: 목록1은 공부상 1층이나 도로측에서 바라볼 때 현황 2층임을 감안하여 평가함.

특이사항: 공동담보 물건임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치합니다 [cite:INDEX]. 주변 지역은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 [cite:INDEX].

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다 [cite:INDEX].

2.3. 토지 이용 계획 및 도로 상태

토지는 사다리형의 평지에 있으며, 현황은 상업용 건부지 상태입니다 [cite:INDEX]. 건물은 동측으로 폭 12m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite:INDEX].

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호, 용이중, 현촌유치원 등)으로 지정되어 있습니다 [cite:INDEX].

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 을3. 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (2019-08-02 접수, 1,326,000,000원)

등기부채권 총액: 2,786,000,000원

3.2. 주요 등기사항

* 갑3. 주식회사비티종합건설 소유권이전 (2016-04-01)

* 갑5. 주식회사비티건설 소유권이전 (신탁등기말소) (2019-08-02)

* 을3. 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (2019-08-02, 1,326,000,000원)

* 을8. 김용전 근저당권 (2021-12-10, 260,000,000원)

* 을10. 최정현 근저당권 (공동담보) (2022-01-05, 1,200,000,000원)

* 갑7. 수원중앙신용협동조합 임의경매개시결정 (2025-11-24, 937,290,628원)

3.3. 임차인 현황

임차인: (주)한미산업 (조성범)

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입/사업일자: 2024-02-28

확정일자: 2026-01-09

배당신고일자: 2026-02-06

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리 분석 소견

임차인 조 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서 본 물건은 권리상 안전하게 취득 가능합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본 물건은 '용이동행정복지센터' 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 밀집한 지역에 해당합니다.

4.2. 주변 시설 및 잠재적 고객

주요 고객층은 인근 아파트 단지 및 주택가 거주민이며, 제2종 근린생활시설로 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 상권의 잠재력이 있습니다 [cite:INDEX].

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'용이동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 주거 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 및 접근성

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 층수와 현황의 차이

본 물건은 공부상 1층으로 기재되어 있으나, 도로측에서 볼 때 현황 2층으로 평가된 점은 향후 행정 처리나 명도 과정에서 다툼의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되는 점을 감안할 때, 채권 총액이 높아 경매 진행 시 감정가를 초과하는 입찰가가 나올 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 토지이용계획 제한

준주거지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 건축 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 용이동 동산메디컬 건물 내 1층 102비호 근린상가입니다. 주거 지역 인근에 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 깨끗한 상태입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 공부상 1층이나 현황 2층으로 평가된 점, 공동담보 물건이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 기대: 주변 주거 단지 배후 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 접근이 용이하여 고객 방문이 편리합니다.

* 안전한 권리 분석: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 다양한 활용 가능성: 제2종 근린생활시설로서 사무실, 학원 등 다목적으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 327,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 면밀한 시세 분석 후 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.