나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43081 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 78-32 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청암감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 지세에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 도로에 접하고 있으나, 현황 차량 접근 불가한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지적도상 도로에 접하고 있으나, 현황 차량 접근 불가한 상태임.
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43081 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 78-32

용도: 답

감정가: 380,780,000원

토지면적: 790.00㎡ (약 239평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.1. 입지조건

주변 환경: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 접근성: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 지적도상 도로에 접하고 있음에도 불구하고 현황 차량 접근이 어려운 상태입니다. 인근 노선버스정류장 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리: 2022년 6월 24일 소상공인자영업자새출발기금주식회사의 근저당권(204,000,000원)입니다.

본 건 경매로 인해 말소될 권리: 을1(근저당), 을2(지상권설정), 을2-1(지상권이전), 갑5(임의경매), 갑6(압류), 갑7(압류) 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는다고 기재되어 있으나, 등기부상 을2, 을2-1 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 임차인 현황 없음. 인수 보증금 합계 0원입니다.

1.3. 토지 이용 및 제한 사항

토지 이용 현황: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

토지 이용 계획:

계획관리지역

가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)

비행안전제5구역(전술)

문화재보호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)

토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) - 본 토지의 외국인 거래 제한 조건은 주택 취득 시에만 적용됩니다.

1.4. 잠재적 리스크

차량 접근 제한: 지적도상 도로에 접해 있으나 현황 차량 접근이 어려운 점은 큰 제약입니다.

농지취득자격증명 필수: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

다양한 개발 제한: 비행안전구역, 문화재보호구역 등 여러 개발 제한 사항이 존재합니다.

권리 미소멸 가능성: 물건명세서 상의 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는다는 점은 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대가 가능합니다.

"농성근린공원" 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 3억 8천여만 원입니다.

토지는 계획관리지역에 속해 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재는 농경지 상태이며 차량 접근성이 매우 제한적이라는 명확한 단점이 있습니다.

매각의 핵심은 농지취득자격증명 확보 여부와, 등기부상 말소되었으나 물건명세서상 소멸되지 않는다고 명시된 지상권의 실체 파악입니다.

비행안전구역, 문화재보호구역 등 여러 토지이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 예상 입찰가 산정

본 건의 경우, 차량 접근 불가, 농지취득자격증명 필수, 소멸되지 않는 권리 가능성 등 주요 리스크 요인을 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 차량 접근성 재확인, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 그리고 소멸되지 않는 권리의 정확한 내용을 파악하는 것이 선행되어야 합니다.

따라서, 본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 감정가(380,780,000원)를 참고하되, 상기 리스크 해소 정도에 따라 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.