나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43019 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비감정 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택역 소재 "평택역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린 생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 평택역이 인근에 소재하여 대중교통 이 용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제8층 제814호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 임

이용상태

아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 이내의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제202 5-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.)

물건 비고

임차권자 유정선의 승계인 주택도시보증공사(신청채권자)는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였음(2026.4.23.자)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43019 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호

용도: 도시형생활주택

건물명: 라페온빌II

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

건물면적 (전용면적): 18.27㎡ (약 5.53평)

감정가: 77,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 8월 24일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 18층 / 해당 층: 8층

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호

주위환경: 근린 생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역이며, 평택역 북서측 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 노선버스정류장 및 평택역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 이내의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역. 외국인이 주택을 취득할 경우 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다(2025.8.26.~26.8.25.).

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 9월 27일자 김혜연 가압류 (갑5)

인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 유정선

* 보증금: 115,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 5월 20일

* 확정일자: 2022년 5월 4일

* 대항력: 없음.

* 비고: 임차권자 유정선 씨의 승계인인 주택도시보증공사(신청채권자)는 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다(2026.4.23.자). 따라서 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없습니다.

등기부채권 총액: 약 173,000,000원

1.3. 상권분석

본 물건은 평택역 인근의 일반상업지역에 위치하여 풍부한 근린 생활시설 및 상업 활동이 집중된 지역입니다.

역세권의 이점으로 유동인구가 많아 소형 주거 상품의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 오피스텔 및 도시형생활주택이 혼재되어 있어 지역 내 주거 수요를 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 편의: 인근에 편의점, 마트, 식당 등 다양한 근린 생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

교통 편의: 평택역을 중심으로 시외버스, 고속버스, 기차 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물 내 편의시설: 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 없음 및 보증금 포기 확약: 임차인 유정선 씨는 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 내부 상태 확인이 어려웠다는 점은 유의해야 합니다.

토지거래허가구역: 외국인이 주택을 취득할 경우 허가를 받아야 하는 지역으로, 외국인 매수자는 추가 확인이 필요합니다.

소형 면적: 18.27㎡ (약 5.53평)의 전용면적으로 인해 1인 가구 또는 소규모 가구 외에는 수요층이 제한될 수 있으며, 투자 목적 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

건물 연식: 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 장기 보유 시 관리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 매수인이 인수해야 할 부담(임차보증금 등)이 없어 명확한 투자 계획 수립이 가능합니다.

신축급 건물이라는 장점과 더불어, 1인 가구 및 소형 주거 수요층을 타겟으로 할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 소형 면적이라는 점과 외국인 매수 시 토지거래허가구역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 평택역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 접근성.

신축 건물: 2017년 준공으로 상태 양호 및 관리 용이.

임차인 부담 없음: 매수인에게 인수되는 임차보증금 없음.

지역 개발 기대: 평택시 개발 계획에 따른 시세 상승 잠재력.

안정적 임대 수요: 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 주거 공간의 꾸준한 수요.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 77,000,000원

주변 시세 분석:

* 2016년 준공, 21.2㎡(약 6.4평) 빌라 매매가 8,750만원 (2025년 11월) → 평당 약 1,367만원.

* 본 물건 (2017년 준공, 18.27㎡(약 5.53평))의 감정가: 7,700만원 → 평당 약 1,392만원.

주변 시세 및 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 감정가 수준에서 소폭 상승한 가격으로 예상됩니다.

본건의 면적, 건축 연식, 입지 등을 고려한 예상 입찰가는 78,000,000원 ~ 82,000,000원 범위로 판단됩니다.

투자 전략 및 경매 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 입찰가는 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.