나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43020 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층849호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사평택지사' 동측 인근에 위치하는 '고덕 STV지식산업센터' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 지식산업센터(공장 및 지원시설) 들이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10~12분정도 거리에 평택고덕I.C(평택제천고속도로) 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 849호,850호로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.

이용상태

공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 천정몰입식 공기조화설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 토지로서 서하양의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭12미터, 서측 및 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1277-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43020 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층 849호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임.

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1번지, 고덕 STV지식산업센터 내 8층 849호에 소재함.

주변환경: '한국지역난방공사평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주로 지식산업센터(공장 및 지원시설)들이 밀집한 지역임.

교통: 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 차량으로 약 10~12분 거리에 평택고덕IC(평택제천고속도로) 진출입로가 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호함.

도로: 북측으로 폭 12미터, 서측 및 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25., 외국인 주택 취득 시).

3. 권리분석

등기부상 현황:

말소기준권리: 2022년 7월 29일 접수된 국민은행 근저당 (237,600,000원).

후순위 권리: 2025년 11월 19일 접수된 국민은행의 임의경매개시결정 (408,913,872원).

해석: 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있음.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 미상, 존재 가능성 있음. 상세 내용은 추가 확인 필요).

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

지역 특성: 평택시 고덕면 해창리는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 다수의 지식산업센터가 입주하여 관련 산업 생태계가 형성되어 있음.

잠재 수요: 고덕국제화지구 개발 및 주변 산업단지 조성에 따른 지속적인 인구 및 산업 유입으로 인해 지식산업센터에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

업종 분석: 공장(지식산업센터) 용도로, 관련 제조업, IT, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는 환경임.

5. 생활정보

교통: 차량 이용 시 평택고덕IC를 통해 고속도로 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 가능함.

편의시설: 보고서 상 명시된 특정 편의시설 정보는 제한적이나, 지식산업센터 밀집 지역 특성상 해당 건물 또는 인근 건물 내에 구내식당, 카페, 은행 등 지원시설이 있을 것으로 추정됨.

주변 시설: '한국지역난방공사평택지사'가 인근에 위치하며, 전반적으로 산업단지 및 지원시설 위주의 지역임. (혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 대규모 산업지구 내에 위치할 경우 관련 시설 외 특이 혐오시설은 적은 편임.)

6. 잠재적 리스크

건물 내부 이용 상태: 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있음.

임대차 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아 공실 위험 또는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

토지거래계약허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 적용되므로, 본 건(지식산업센터)에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단되나, 관련 규정 확인 필요.

지상권 존재 가능성: 매각으로 소멸되지 않는 권리에 '지상권'이 명시되어 있으나, 상세 내용이 미상임. 낙찰 후 지상권에 대한 추가적인 확인 및 권리관계 정리가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 고덕 STV지식산업센터 내 8층 849호의 부동산 임의경매 물건임.

지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 산업의 성장과 함께 가치가 상승할 잠재력이 있음.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적은 편임.

2020년에 건축 허가받고 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 기대됨.

임차인 현황 상 인수 부담은 없으나, 임대 관계가 미상인 점과 지상권에 대한 확인 필요성은 유의해야 함.

8. 투자 포인트

평택 고덕국제화지구 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 배후지의 프리미엄 기대.

신축 건물로 유지보수 비용 절감 및 임대 경쟁력 확보 가능.

권리 분석상 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮음.

지식산업센터 밀집 지역으로 관련 기업 간 시너지 효과 및 인프라 활용 용이.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 반드시 주변 시세 조사, 건물 상태 현황 파악(현장 방문 필수), 임대 수요 분석 등을 추가로 진행해야 함.

본 건은 유동화 물건으로, 채권 총액 237,600,000원 대비 임의경매 신청 채권액 408,913,872원임을 고려해야 함.

일반적으로 지식산업센터 경매 물건의 낙찰가율은 감정가의 70~90% 수준에서 형성되나, 본 건의 입지, 개발 호재, 향후 임대 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 함.

보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 85% 범위를 예상 입찰가 범위로 고려할 수 있음.

예상 범위: 166,600,000원 ~ 202,300,000원. (이는 매우 개략적인 추정치이며, 실제 입찰가는 다를 수 있음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.