나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43057 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1004동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도감정 · 평가일 2025.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장안동 소재 '국제대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 농경지, 공원, 교회, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층중 7층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트으로 이용중임.(후면 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서 아파트용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여, 서측 인근의 '추담로'와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지 (저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역(국제대학), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43057 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1004동 7층703호

* 용도: 아파트

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 18층 중 7층

* 사용승인일: 2013년 04월 22일

* 감정가: 330,000,000원

* 토지 면적: 59.25㎡ (약 17.92평)

* 건물 면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 장안동 소재 '국제대학교' 남측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 아파트 단지, 학교, 농경지, 공원, 교회, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 서측 인근의 '추담로'와 연결됩니다.

* 단지 정보: 총 25동 1943세대의 대단지 아파트입니다. 사용승인 연도는 2013년이며, 최고 21층 높이로 이루어져 있습니다. 총 주차 대수는 2406대로, 지하 주차 대수는 2237대, 지상 주차 대수는 169대입니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 2013-06-20 (한국자산신탁주식회사)

* 소유권이전: 2013-07-15 (이명석)

* 소유권이전: 2022-12-08 (이진석)

* 근저당권: 2023-01-12 (평택신용협동조합, 275,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 2025-11-24 (평택신용협동조합, 236,429,269원)

* 등기부채권 총액: 275,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 보증금 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 건은 국제대학교 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 학교, 농경지, 공원, 교회, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상업 기능보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역입니다.

5. 생활정보

* 교통: 단지 인근 버스 정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 근린생활시설 이용이 가능하며, 학교(국제대학교) 및 공원 등이 인접해 있습니다.

* 단지 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구)에 해당합니다.

* 어린이공원, 완충녹지, 유수지, 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉되는 부분이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대 보호구역(국제대학)으로 지정되어 있습니다.

* 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 외국인 매수자는 허가 절차를 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 본 건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 과거 인근에서 하수처리장 악취 문제로 입주민 민원이 제기된 사례가 있었으나, 현재 시점의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 장안동에 위치한 아파트로서, 국제대학교 인근에 자리하고 있습니다. 2013년에 준공된 비교적 신축에 속하며, 대단지 규모를 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 외국인 취득 시 허가구역이라는 점, 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 매매 가격 동향: 2026년 6월 기준, 유사 면적(84.94㎡)의 최근 실거래가는 26,000만원에서 28,500만원 사이로 확인됩니다.

* 감정가 대비 낮은 낙찰가 기대: 감정가(330,000,000원) 대비 최근 실거래가 범위가 낮은 편이어서, 합리적인 입찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 인수되는 권리가 없어 명도 완료 후 소유권 행사에 문제가 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건과 동일한 면적(84.94㎡)의 최근 2026년 6월 실거래가는 1층 26,000만원, 12층 28,500만원으로 확인됩니다. 본 건은 7층에 해당하므로, 층별 시세 고려 시 27,000만원에서 29,000만원 사이의 시세 형성 가능성이 있습니다.

* 따라서, 감정가(330,000,000원) 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 보증금 인수 부담이 없고 권리 관계가 명확한 점을 감안하여 270,000,000원에서 280,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권고합니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 275,000,000원을 예상 입찰가로 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.