나이스옥션 법원경매 평택 2025타경954 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 214동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북면 옥길리 소재 ' 청옥초등학교' 남측에 위치하며 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골트러스지붕 지상18층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.10.14.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 24m 내외, 서측으로 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011.3.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2011.3.10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개 발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 경기도 평택시 청북면 옥길리 1104번지, 부영사랑으로 214동 4층 403호에 소재한 아파트입니다.

경매 사건번호는 평택지원 2025타경954 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 152,000,000원입니다.

본 건의 토지 면적은 44.72㎡ (약 13.53평)이며, 건물 면적은 59.96㎡ (약 18.14평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 임대 관계는 미상이고 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.1. 건물 및 단지 정보

* 아파트명: 평택청북2차부영 (부영사랑으로 2단지)

* 주소: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1104

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철골트러스지붕, 지상 18층 건물 내 제4층 제403호

* 사용승인일: 2011년 10월 14일

* 세대수: 총 1138세대

* 총 주차대수: 1149대 (내부기계식 911대, 외부기계식 238대)

* 전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 청북면 옥길리 소재 '청옥초등학교' 남측에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

* 건물: 철근콘크리트구조 철골트러스지붕, 지상 18층 건물 중 4층에 위치한 전유부분 59.96㎡의 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

* 설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지: 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본 건 북측으로 약 24m, 서측으로 약 18m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청옥초등학교, 청북2초), 절대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

추가적으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~2026.8.25.).

2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 상 말소기준권리는 2019년 8월 5일 접수된 우리은행 근저당권(을2, 채권액 92,400,000원)입니다.

이후 등기된 권리(효동기계공업주식회사 근저당권, 우리은행 임의경매 신청 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것입니다.

등기부채권 총액은 244,560,000원입니다.

2.1. 임차인 현황

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

비록 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으나, 현재까지 파악된 정보로는 명확한 인수 대상 권리는 없습니다. 다만, 현황 조사 등을 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

3. 상권분석

단지 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지, 학교(청옥초등학교), 근린생활시설, 공원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 단지 접근성 또한 양호합니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

4. 생활정보

* 교육: 청옥초등학교가 남측에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 단지 인근 도로를 통해 평택 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 대중교통망도 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

* 미상 임대차: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

* 토지거래허가구역: 외국인이 주택을 취득하는 경우 추가적인 허가 절차가 필요하므로, 외국인 투자자는 유의해야 합니다.

* 건축 연도: 2011년 준공되어 약 15년 경과한 아파트로, 향후 공동주택 관리비 및 유지보수 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 청북면의 입지 좋은 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 2011년에 건축되어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점이 명도 및 권리 분석 시 가장 주의해야 할 부분입니다. 토지거래허가구역이라는 점도 특정 구매자에게는 고려 사항이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 목적 시, 초등학교가 인접하고 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다.

* 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역의 아파트로, 임대 수익 또한 고려해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

최근 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적(59.96㎡)의 아파트가 2026년 5월부터 7월 사이에 5층은 13,000만원에서 13,900만원, 15층은 14,600만원에 거래되었습니다.

감정가 15,200만원 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있으며, 본 건은 4층이므로 5층 거래 사례를 참고하여 시세 분석 시 13,000만원대 중반을 적정 시세로 판단할 수 있습니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 보수적으로 접근한다면 13,500만원을 예상 입찰가로 고려해볼 수 있습니다.

* 시세 분석: 최근 2026년 5월~7월 거래 사례를 보면 59.96㎡ 면적의 아파트가 5층에서 13,000만원 ~ 13,900만원, 15층에서 14,600만원에 거래되었습니다. 감정가 15,200만원 대비 시세가 낮은 편으로, 4층이라는 점을 감안할 때 13,000만원대 중반이 적정 시세로 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 13,500만원 (인수 보증금 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.