나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43051 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "만호파출소" 북서측에 위치하며, 본건 인근은 상업용부동산, 호텔, 아파트 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 페어글라스 창호 등.

이용상태

생활숙박시설의 레스토랑, 휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 15m 내외의 포장도로와 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

등기부상 대지권 비율과 대지권등록부의 대지권 비율 상이
생활숙박시설의 레스토랑, 휴게실 등으로 이용(현황조사시 운영 중단 상태)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 기본 사항

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 2층201호

사건번호: 평택지원 2025타경43051 (1)

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOO

감정가: 347,000,000원

* 면적 정보

토지면적: 38.06㎡ (약 11.51평)

건물면적: 200.81㎡ (약 60.74평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

* 특이사항

* 등기부상 대지권 비율과 대지권등록부의 대지권 비율이 상이합니다.

* 생활숙박시설의 레스토랑, 휴게실 등으로 이용 중이나, 현황조사 시 운영 중단 상태였습니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "만호파출소" 북서측에 위치합니다.

본건 인근은 상업용 부동산, 호텔, 아파트 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위 환경은 양호합니다.

* 교통 상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지이용계획: 일반상업지역

* 도로: 남서측 노폭 14m 내외, 북동측 노폭 15m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 도시계획: 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)와 접합.

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

3. 권리분석

* 권리 관계 개요

본건의 말소기준권리는 2015년 2월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

이후 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사동우종합건설 (2013-11-18)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2015-02-06, 금296,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 이일순 (2019-02-20, 금200,000,000원) - 말소

* 가압류: 주식회사대성환경산업 (2023-03-03, 금5,538,500원) - 말소

* 가압류: 근로복지공단 (2023-05-22, 금7,000,000원) - 말소

* 가압류: 김명숙 (2023-08-10, 금8,140,000원) - 말소

* 압류: 평택시 (2023-08-18) - 말소

* 가압류: 김재섭 (2023-09-19, 금7,267,500원) - 말소

* 압류: 평택세무서장 (2023-10-27) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-04-09) - 말소

* 압류: 용인시 (2024-08-05) - 말소

* 압류: 수원지방검찰청평택지청 (2024-09-25) - 말소

* 임의경매개시결정: 평택성동신용협동조합 (2025-11-24, 금237,068,934원) - 말소

* 압류: 경기도 (2026-03-12) - 말소

* 압류: 평택시 (2026-06-08) - 말소

총 등기부채권액: 524,346,000원 (말소기준권리 이후 채권 총액은 별도 확인 필요)

* 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2020-12-11

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사한울

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2020-12-30

대항력: 없음

* 주의사항: 상기 임차인들은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

* 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

본 물건이 소재한 포승읍 만호리는 평택항과 인접한 상업지대로서, 주변에 상업용 부동산, 호텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 활발한 경제 활동이 예상되는 지역입니다.

* 현재 운영 상태

본 물건은 생활숙박시설 내 레스토랑, 휴게실 등으로 이용되었으나, 현황 조사 당시 운영이 중단된 상태로 확인되었습니다. 운영 재개 가능성 및 수익성 판단이 필요합니다.

* 배후 수요

평택항 및 인근 국가산업단지(포승지구)의 종사자, 물류 관련 인력, 그리고 항구를 이용하는 방문객 등을 주요 배후 수요로 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

주변에 다양한 상업시설, 편의시설이 발달해 있으며, 주거용 건물(아파트 등)도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다. 지도상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 교통 편의성

차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 평택항 주변 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리 관계 리스크

* 등기부상 대지권 비율과 대지권등록부의 대지권 비율이 상이한 점은 명확한 확인 및 조사가 필요하며, 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 운영 및 건물 상태 리스크

* 현재 운영이 중단된 상태이므로, 즉시 수익 창출이 어렵고 재개에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물의 전반적인 상태나 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 법규상 리스크

* 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인이 주택을 취득하는 경우 허가를 받아야 합니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

7. 종합 의견

본 물건은 평택항 인근의 상업지대에 위치한 생활숙박시설로, 입지 조건 및 교통은 양호한 편입니다. 권리 관계상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건이라는 장점이 있습니다. 그러나 등기부상 대지권 비율의 차이와 현재 운영 중단 상태는 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 수익성 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택항 및 배후 산업단지의 성장 잠재력으로 인한 수요 증대 기대.

* 상업지구 내 위치로 지역 개발 시 가치 상승 가능성.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 347,000,000원 대비, 인수할 권리 부담이 없고 현재 운영 중단 상태이며 대지권 비율 관련 리스크가 존재하는 점을 감안하여 산정해야 합니다.

입찰자는 현장 조사, 주변 시세 비교, 예상 수익률 분석 등을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 감정가 이하 또는 보수적인 관점에서 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.