나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43027 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113 도곡마을1단지 모아미래도아파트 102동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 산업단지등이 소재하는 지역으로서 제 반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물내 제1층 제103호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태

아파트(집합건축물현황도면상 방3,거실,주방/식당,욕실2,발코니등의 구조임)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 상대보호구역(도곡중), 상대보호구역(도곡초), 절대보호구역(도곡중), 국 가산업단지(포승지구), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-10 58호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43027 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113 도곡마을1단지 모아미래도아파트 102동 1층103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 75.20㎡ (약 22.75평)

* 토지지분: 75.2017㎡ (약 22.75평)

* 건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적

* 건물지분: 59.9717㎡ (약 18.14평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 본건은 공동주택(아파트)단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하는 지역으로, 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 본건 동까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권 이전: 이다희, 최혜숙, 오준호 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 근저당: 하나은행 (을4, 말소기준권리, 70,400,000원), 모아저축은행 (을8, 말소, 100,800,000원)이 설정되어 있었습니다.

* 임의경매: 모아저축은행 (갑5, 말소, 89,913,821원) - 수원지방법원 평택지원 2025타경43027 개시결정

* 가압류: 신한은행 (갑6, 말소, 19,871,917원)이 설정된 바 있습니다.

* 총 등기부채권액: 191,071,917원

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (을4)으로, 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 공동주택 단지를 중심으로 학교, 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다.

* 인근에 국가산업단지(포승지구)가 위치하고 있어, 산업단지 종사자들의 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 모아미래도1단지

* 주소: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113

* 건축년도: 2006년 1월 13일 사용승인

* 총 동수: 8개동

* 총 세대수: 547세대

* 주차: 지상 12대, 지하 24대, 총 311대 (세대당 약 0.57대)

* 최고층: 12층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등을 갖추고 있습니다.

* 전기차 충전기: 지하에 30대 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭25m~30m) 및 중로1류(폭20m~25m)에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 도곡중학교 및 도곡초등학교 관련 상대/절대보호구역에 포함됩니다.

* 국가산업단지(포승지구) 인근에 위치합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)으로 지정되어 있으나, 외국인이 주택을 취득하는 경우에만 해당되므로 본 경매 낙찰자에게 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 전매 시에는 해당 규정을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 내부 상태: 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 구조이나, 내부 구조 및 실제 상태 등은 반드시 재확인이 요구됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 국가산업단지 내 특정 업종에 따른 소음, 악취, 진동 등의 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 모아미래도1단지 아파트 102동 1층 103호로, 2006년에 건축된 아파트입니다. 감정가는 1억 6,200만원이며, 건물 면적은 59.97㎡(약 18.14평)입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리인 하나은행 근저당권보다 후순위 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리 부담은 없습니다. 그러나 임대차 관계가 미상이며, 1층이라는 점, 그리고 인근 국가산업단지의 잠재적 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 평택시의 지속적인 개발과 함께 주거 수요가 있는 지역입니다.

* 국가산업단지 인접으로 인한 잠재적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 7월, 동일 아파트 59.97㎡(전용면적) 4층 매물이 13,200만원 및 14,300만원에 거래되었습니다.

* 같은 달, 11층 매물은 17,000만원에 거래되었습니다.

* 본 건은 1층으로, 최근 거래된 4층 매물 시세(13,200만원~14,300만원)와 감정가(16,200만원)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 160,000,000원

* 적정 입찰가 제안: 155,000,000원 (현장 조사 및 경쟁 상황에 따라 변동 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.