나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53536 [1] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호 지식산업센터 경매

경기도 하남시 조정대로 35 미사 하우스디 엘타워, 4층에프415-2호 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53536(성남지원 경매7계). 감정가 171,000,000원, 최저가 171,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53536 [1]
소재지경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호
도로명주소경기도 하남시 조정대로 35 미사 하우스디 엘타워, 4층에프415-2호
용도공장
매각기일2026.11.16
관할법원성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)교통광장, (접함)경관녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.68㎡ (2.63평)
건물면적44.65㎡ (13.51평)

금액

감정가171,000,000원
최저가171,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금17,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 171,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '하남미사우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 수도권제1순환고속도로 상일IC가 소재하고 남측으로 국도 43호선이 통과하는 등 제반 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 건물내 4층 에프415-2호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
건축물대장상 용도 '공장(지식산업센터)' 임. (※ 내부구조는 후첨 '내부구조도' 참고하시기 바람.)
설비내역
공용의 위생 및 급배수설비, 승강기(승객용, 화물용)설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 지식산업센터(공장,지원시설(기숙사)) 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약15미터 포장도로를 통하여 차량 진출입하고 있으며, 남측으로 국도 43호선이 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서(2025.12.10.자)상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법 >, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(수도법 시 행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12. 31. 허가대상:외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연 립,다세대)) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.