나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35225 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 182-26 뜨란채 나동 2층202호 다세대주택 경매

경기도 부천시 원미구 부천로197번길 38-11 뜨란채, 나동 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경35225(부천지원 경매10계). 감정가 250,000,000원, 최저가 175,000,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 35225 [1]
소재지	경기도 부천시 원미구 춘의동 182-26 뜨란채 나동 2층202호
도로명주소	경기도 부천시 원미구 부천로197번길 38-11 뜨란채, 나동 2층202호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.19
관할법원	부천지원 경매10계 (032-320-1140)
이용제한	과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

경기도 부천시 원미구 춘의동 182-26 뜨란채 나동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.29㎡ (8.86평)
건물면적	52.39㎡ (15.85평)

금액

감정가	250,000,000원
최저가	175,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,500,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.08	250,000,000원	유찰
2차	2026.08.19	175,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인천감정 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 &apos;춘의역&apos; 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2015.12.24.)내 2층 202호로서 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 공동 주택(다세대주택)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경35225 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 182-26, 뜨란채 나동 2층202호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일: 2015.12.24.)

구분건물: 나동 2층 202호

건축물대장상 용도: 공동주택(다세대주택)

등기사항전부증명서상 용도: 공동주택

1.3. 면적 정보

토지면적: 29.29㎡ (약 8.86 평)

토지 지분: 29.2934㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.39㎡ (약 15.85 평)

건물 지분: 52.39㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 감정가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 250,000,000원 (2억 5천만원)

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항: HUG 인수조건 변경, 특수물건정보: HUG 인수조건 변경

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다. 지하철 7호선 춘의역이 도보 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

* 인접 도로: 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

2.4. 주변 개발 계획 및 호재

부천시는 2035년까지 14만 7천호의 주택을 공급하는 '부천형 주거혁신 프로젝트'를 추진 중이며, 특히 원미구는 8만호 이상 공급 예정으로 지역 내 개발이 활발합니다. 대장신도시 개발, 중동 1기 신도시 재건축, GTX-B/D 노선 확충 등의 교통 호재와 더불어 도시 정비 사업이 다수 계획되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. '춘의 디아크원' 지식산업센터 개발 등 첨단 산업 단지 조성 사업도 예정되어 있습니다.

2.5. 잠재적 혐오시설 및 환경 정보

부천시는 2026년부터 수도권 생활폐기물 직매립이 금지됨에 따라 새로운 소각장(자원순환센터) 건설을 추진하고 있으나, 입지 선정에 어려움을 겪고 있습니다. 현재 대장동에 자원순환센터가 운영 중이나, 노후화 및 처리 용량 부족으로 인해 신규 시설 필요성이 제기되고 있습니다. 과거 광역소각장 건설 추진 시 주민 반발 사례가 있었으며, 주민 정서상 혐오시설로 인식될 수 있는 시설에 대한 우려가 존재합니다. 본건 소재지 인근에 이러한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 향후 개발 과정에서 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권: 국종학 -> 방종섭 -> 최병열 순으로 소유권 이전(매매)되었습니다.

* 말소기준권리: 갑8 (2021-05-07, 중랑세무서장 압류)

3.2. 주요 권리 내용

* 을5 (2023-04-17): 주택임차권 (권리자: 이채성, 권리금액: 245,000,000원)

* 전입일자: 2021-03-08, 확정일자: 2021-01-21, 배당신고일자: 2023-04-17

* 대항력: 없음

* 비고: 말소 대상이나, HUG의 말소동의확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 갑14 (2025-12-02): 강제경매 (권리자: 주택도시보증공사, 권리금액: 245,000,000원)

* 사건번호: 인천지방법원 부천지원 2025타경35225

* 말소: 말소 (매각으로 인해 소멸)

3.3. 기타 권리

갑1 (소유권보존, 2016-01-05), 갑2 (소유권이전, 2016-05-17), 갑7 (소유권이전, 2021-03-05), 갑9 (압류, 성북세무서장, 2021-11-26), 갑10 (압류, 성북구, 2022-02-25), 갑11 (압류, 부천시, 2022-10-19), 갑13 (압류, 국민건강보험공단, 2024-03-29) 등은 모두 말소 대상입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 물건명세서에 '을구 순위 5번 주택임차권등기'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 다만, 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 실제로는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.5. 임차인 현황

* 김동윤: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-01-08. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(이채성): 보증금 245,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-03-08. 대항력 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 춘의역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 상업 및 편의 시설

춘의역 주변으로 버스 정류장 및 관련 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 공동주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역 특성상, 상업 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 건축물: 2015년 준공된 철근콘크리트 구조의 다세대주택 나동 2층 202호입니다.

* 편의 시설: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 구비되어 있습니다.

* 주변 환경: 공동주택 밀집 지역으로 비교적 정주 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있어, HUG(주택도시보증공사)가 해당 물건을 인수하거나 특정 조건을 가지고 경매 절차에 참여하는 등의 변수가 있을 수 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 절차나 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

6.2. 미상 임대 관계

일반 임차인 김동윤의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 표기되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 기록되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치한 다세대주택으로, 춘의역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며 주변 개발 호재 또한 풍부한 편입니다. 건물은 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 공동주택으로서의 기본 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하의 압류 및 경매개시결정 등으로 인해 매각으로 소멸될 예정이며, HUG 임차권 역시 HUG의 말소 동의로 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 관련 절차 및 권리 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능한 거리로 교통이 매우 편리합니다.

* 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물을 보유하고 있습니다.

* 개발 호재: 부천시의 대규모 주택 공급 계획 및 교통망 확충, 첨단 산업 단지 조성 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸 예정이며, 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 주변 유사 물건 거래 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 연식 및 면적의 다세대주택이 2.25억에서 2.28억 원 선에서 거래되었습니다. (예: 노마빌라, 49.23㎡, 2015년 준공, 2026년 3월 거래가 2.25억 원)

본건의 감정가는 2.5억 원이며, 건물 면적 52.39㎡ (약 15.85평)를 고려할 때, 주변 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 산출합니다.

예상 입찰가: 235,000,000원 (2억 3천 5백만원)

※ 위 예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 정확한 시세를 파악하고, 법원 현황 조사를 통해 권리 관계 및 명도 관련 사항을 재확인한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. HUG 인수조건 변경 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

※ 인수되는 보증금은 없습니다.1.물건 기본정보