나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53902 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제5층 제535호로 주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상15층 공장(광명지타워) 내 제5층 제535호로 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 인테리어 마감등 창호 : 샷시 창호등

이용상태

공장(상호 (주)제이디엘플러스 생산공장)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 공장용지 (광명지타워)로 이용중임.

인접 도로상태등

대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합).

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.

물건 비고

공장(주식회사 제이디엘플러스 생산공장)으로 이용중임[현황 및 감정서 참조].