나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42876 [1] 경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 8층810호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제8층 제810호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 섀시 창호 등임.

이용상태

제1종근린생활시설(체육도장)으로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 북측, 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

공부상 810호로 되어 있으나, 인접호와 벽체 구분 없이 이용중 임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건정보

사건번호: 평택지원 2025타경42876 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

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1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 8층 810호

신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 218 (고덕동)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제8층 제810호

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1.3. 면적 및 매각대상

토지면적: 13.19㎡ (약 4.00평)

토지지분: 13.1863㎡ (약 4.00평)

건물면적: 51.96㎡ (약 15.71평)

건물지분: 51.96㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

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1.4. 감정가 및 경매개요

감정가: 310,000,000원

채권자: 피OO (피혜진)

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

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2.2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호입니다. 건물 내에는 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.

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2.3. 토지 및 도로 상황

토지는 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측, 북측, 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

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2.4. 토지이용계획

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 04월 23일 접수된 피혜진의 근저당권 (채권액 108,000,000원)입니다.

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3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 김수혜는 2022년 01월 25일에 전입(사업자)했으며, 2025년 12월 10일에 확정일자를 받았습니다. 보증금은 20,500,000원, 차임은 1,000,000원입니다.

본 임차인은 대항력이 있으나, 제공된 정보상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 권리행사에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

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3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부에는 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권(말소), 임의경매(말소) 내역이 있습니다. 등기부채권 총액은 108,000,000원입니다.

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4. 상권분석

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4.1. 지역 특성

본건은 평택 고덕동의 중심상업지역에 위치하며, 주위로 상업용 빌딩과 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 고덕신도시는 택지개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 배후 수요 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.

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4.2. 용도 및 상권 잠재력

현재 본건은 제1종근린생활시설(체육도장)로 이용 중입니다. 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 신규 택지개발지구로서의 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.

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5. 생활정보

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5.1. 주변 편의시설

본건은 율포초등학교 북동측 인근에 위치하며, 상업용 빌딩 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

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5.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 대항력 있는 임차인 관련

임차인 김수혜는 대항력을 보유하고 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 배당 절차상의 문제 발생 시 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

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6.2. 공부와 실제 이용 현황 차이

본건은 공부상 810호로 되어 있으나, 현황은 인접 호와 벽체 구분 없이 이용 중입니다. 이는 실제 이용 면적이 공부와 다를 수 있으며, 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 점은 감정평가서 및 현황조사보고서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

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6.3. 기타

토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 향후 소유권 이전 시 관련 허가를 받아야 합니다.

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7. 종합 의견

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본건은 경기도 평택시 고덕동 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 고덕신도시 개발에 따른 성장 잠재력이 높은 물건입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 양호하나, 대항력 있는 임차인의 존재와 공부상 주소와 실제 이용 현황의 차이(인접 호와 벽체 구분 없이 이용)는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 특히, 실제 이용 현황과 관련된 문제는 향후 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

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8. 투자 포인트

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* 평택 고덕지구 신흥 상권의 성장 잠재력

* 중심상업지역 내 입지

* 택지개발지구의 지속적인 인구 유입 기대

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9. 예상 입찰가

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제공된 정보상 인수해야 할 보증금이 없다는 전제 하에, 본건의 감정가는 310,000,000원입니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 공부상 주소와 실제 이용 현황의 차이(인접 호와 벽체 구분 없이 이용)라는 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 감안할 때, 감정가보다는 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가의 최근 시세 조사, 임차인의 배당 현황 및 권리 분석에 대한 심층적인 검토, 그리고 현장 방문을 통한 정확한 이용 현황 파악이 필수적입니다. 따라서, 본 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.