나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43087 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 10층1016호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 고덕동 소재 '삼성전자평택캠퍼스' 북측 도로월편에 위치하는 '에이스에스 타워지식산업센터' 내에 소재하며, 인근일대는 지식산업센터, 업무 및 상업용부동산 등으 로 이루어진 지역으로서 남서측 인근으로 다세대주택, 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 주거지대가 위치함.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 직선거리 약1.4km 지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 10층 1016호로서 외벽 : 그라스월, 돌붙임, 몰탈위페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 시스템 냉.난방설비, 주차설비 급.배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 중로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 2045-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43087 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 10층1016호

신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 322 (고덕동)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

토지지분: 11.94㎡ (약 3.61평)

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물지분: 34.02㎡ (약 10.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

건물 층수: 총 10층 건물 중 10층 (사용승인일: 2020년 12월 16일)

총 호수: 324호

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕동 소재 '삼성전자평택캠퍼스' 북측 도로변에 위치한 '에이스 S-TOWER 지식산업센터' 내에 소재함.

주변 환경: 본건은 지식산업센터, 업무 및 상업용 부동산 등으로 이루어진 지역이며, 남서측 인근으로는 다세대주택, 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 주거지대가 위치함.

교통 상황: 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 북측 직선거리 약 1.4km 지점에 서정리역이 위치함.

인접 도로 상태: 북동측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류, 택지개발지구. 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

1.3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2021-02-26, 채권최고액: 139,200,000원)

등기부채권 총액: 139,200,000원

경매개시결정: 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사 (접수일자: 2025-11-27, 채권액: 115,622,075원)

소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 비고란에 개요 없음으로 되어 있어 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됨.

임차인 현황:

* (주)삼일이엔지: 보증금 3,000,000원, 차임 250,000원, 사업자등록일 2024-03-08, 대항력 없음.

* 김진영: 보증금 2,000,000원, 차임 200,000원, 사업자등록일 2025-05-02, 배당신고일자 2026-01-19, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

삼성전자 평택캠퍼스 북측 인접지에 위치하여 관련 업종 및 종사자를 배후 수요로 확보하고 있음.

고덕국제화지구 내 지식산업센터, 업무, 상업용 부동산 밀집 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 시너지 효과가 기대됨.

지식산업센터 용도로 이용 중이며, 주변에 주거지대가 혼재하여 복합적인 상권 특성을 나타냄.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터 건물 내 유닛으로, 주변 편의시설은 해당 건물 내부 또는 인근 상업시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됨.

자세한 생활 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 인근 지역의 개발 상황을 고려할 때 점차 확충될 것으로 보임.

주요 시설로는 북측 약 1.4km에 서정리역이 위치해 있어 교통 이용이 가능함.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 채권 매각 과정에서 예상치 못한 변동이 발생할 가능성을 염두에 두어야 함.

현재 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 자체는 용이할 것으로 판단되나, 명도 절차 진행 시 제반 사항을 면밀히 확인할 필요가 있음.

지식산업센터 용도의 특성상 일반 근린생활시설이나 오피스텔 대비 임대 수요의 변동성이 있을 수 있음.

토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인의 주택 취득 시에만 적용되므로 일반 매수자에게는 큰 영향이 없을 것으로 보임.

1.7. 종합 의견

본건은 삼성전자 평택캠퍼스 인접이라는 강력한 입지 조건을 바탕으로 한 지식산업센터임.

권리관계가 비교적 명확하고, 말소기준권리보다 후순위 권리이므로 경매 절차 진행 시 모든 권리가 소멸되어 인수할 부담은 없을 것으로 예상됨.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보임.

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됨.

삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 발전 및 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가진 물건임.

1.8. 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보.

고덕국제화지구 개발에 따른 장기적인 자산 가치 상승 기대.

권리관계가 깨끗하여 안전한 투자가 가능함.

비교적 신축 건물로 관리 용이성 및 초기 투자 비용 절감 효과.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 141,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 현재 임대 시장 상황, 향후 시세 상승 가능성, 명도 및 세금 관련 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 현 시점에서는 감정가 수준 내외에서 신중하게 접근하는 것을 권장함.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건의 소재지인 경기도 평택시 고덕동 2045-2 일대는 지식산업센터, 업무 및 상업용 부동산 밀집 지역이며 '삼성전자평택캠퍼스'와 인접하여 산업 단지 및 개발 지구의 특성을 보임. 검색 결과 상으로 직접적으로 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았음. 다만, 고덕면 해창리 일대에 환경종합처리시설인 '평택에코센터'가 위치하나, 이는 본건 소재지와 상당한 거리가 있는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.