나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [1] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층103비호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 경매 기본 정보

경매 사건 번호: 평택지원 2025타경43054 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층 103비호

신주소: 경기도 평택시 현촌5길 5-20 (용이동)

건물명: 동산메디컬

구분건물: 제103비호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제1,2종근린생활시설)

1.3. 매각 대상 물건

토지/건물 일괄 매각

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 283,000,000원

토지 면적: 17.29㎡ (약 5.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재합니다.

부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역입니다.

상권은 현재 성숙 중인 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재합니다.

대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상황

동남측으로는 중로3류(12~15m)에, 서북측으로는 소로2류(8~10m)에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

준주거지역, 지구단위계획구역입니다.

소로2류(접함), 중로3류(접함)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2019년 8월 2일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (1,368,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 등기부상 권리(근저당권, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

등기부상 인수될 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요로 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사이숲씨앤디 (백 )

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2025년 1월 15일

확정일자: 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 임차인의 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 등기부 요약

등기부채권 총액: 2,828,000,000원입니다.

집합건물 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 이력이 확인됩니다.

다수의 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기가 설정되었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 현재 상권이 성숙 중입니다.

주변에 다양한 노선점포가 소재하고 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

4.2. 본건 이용 상태

건물은 현재 1층 음식점, 3층 학원, 4층 의원 등의 근린생활시설로 이용 중입니다.

본 건은 1층 103비호로서, 음식점 등 다양한 근린생활시설로 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

5.2. 주변 교육 시설

용이중학교가 본 건 서측 인근에 위치합니다.

또한, 본 건은 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호와 관련된 사항을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 인수 부담이 될 수 있으므로, 해당 권리의 존부 및 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

임차인의 대항력은 없으나, 보증금 및 차임 외 별도의 약정이나 채권이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 물리적/이용상 리스크

상권이 성숙 중이라는 점은 향후 상권 활성화 가능성과 더불어, 단기적인 공실 발생 가능성도 내포합니다.

본 건이 위치한 1층 103비호의 내부 상태, 실제 이용 현황, 건축법규 저촉 여부 등에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동의 준주거지역에 위치한 1층 근린상가 건물(동산메디컬 103비호)입니다. 용이중학교 인근에 자리하며, 주변에 아파트단지, 상업시설, 학교 등이 혼재하여 배후 수요가 풍부합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본 건은 45.15㎡ 규모의 근린생활시설입니다. 감정가는 283,000,000원입니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 물건명세서에 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급된 사항은 반드시 추가 검토가 필요하며, 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 상권은 현재 성숙 중으로 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

평택시 용이동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

본 물건은 1층 상가로서 접근성이 뛰어나며, 인근 아파트단지 및 학교 등의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건축물대장상 제1,2종근린생활시설로 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

권리상 인수 부담이 되는 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전하게 접근 가능합니다 (지상권 이슈 제외).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하며, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 권리상 부담은 적습니다.

다만, 물건명세서에 언급된 지상권 관련 권리의 존부 및 내용, 건물의 현 상태, 주변 시세, 향후 상권 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

감정가 283,000,000원을 기준으로 하되, 현장 임장 및 권리 분석을 통한 정확한 가치 평가 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.