나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43096 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층511호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 511호 및 512호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 노폭 12미터, 서측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경43096 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕에스티브이지식산업센터 5층 511호

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 511호 (건축물대장상 '고덕STV지식산업센터')

주요 용도: 지식산업센터 (공장)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2.2. 면적 및 이용 현황

토지 면적: 20.17㎡ (약 6.1평)

토지 지분: 20.1708㎡ (약 6.1평)

건물 면적: 71.40㎡ (약 21.6평)

건물 지분: 71.4㎡ (약 21.6평)

전용 면적: 71.40㎡ (21.6평)

집합건물 연면적: 88,750.90㎡ (약 26,837.5평)

건물 이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중

2.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 338,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건축물대장상 건물 총 면적: 88,750.90㎡

토지 면적 (총): 12,858.7㎡

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 규제

토지 이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

도로 현황: 본건 토지는 북측으로 노폭 12미터, 서측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

주요 규제사항: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내, 500m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022-08-19 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 326,400,000원)

현재 임의경매 신청 채권자: 국민은행 (2025-11-27 임의경매 개시결정, 채권금액 546,957,326원)

등기부채권 총액: 326,400,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건에는 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 등기부상 지상권 관련 내용은 확인되지 않았습니다.

특이사항: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보에 따르면 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았으며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 내역은 미상으로 기재되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 개발 현황

평택 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 개발이 진행 중인 지역입니다.

이 지역은 첨단 ICT 산업밸트 구축의 중심지로, 향후 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있습니다.

5.2. 상권 특성

고덕국제신도시는 타 신도시에 비해 상업·업무용지 비율이 상대적으로 낮아 안정적인 상권 형성이 기대되고 있으며, 주변에 대규모 배후수요가 풍부합니다.

다만, 일부 기사에서는 고덕지구 지식산업센터의 공실률이 높다는 지적도 있어, 개별 물건의 입지 및 경쟁력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

5.3. 주변 시설

본 물건이 위치한 고덕STV지식산업센터 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하고 있습니다.

인근에는 한국지역난방공사 평택지사가 소재하며, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 및 기반 시설

본 건물이 위치한 고덕STV지식산업센터는 철골철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

건물 내부에 7개의 일반 승강기와 4개의 비상용 승강기가 설치되어 있습니다.

자주식 옥내 주차장으로 총 770대의 주차가 가능합니다.

6.2. 교통 접근성

북측 12미터, 서측 및 동측 6미터 내외의 도로에 접하여 차량 출입이 용이합니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

SRT/1호선 지제역과 서정리역이 차량으로 약 20분 거리에 있어 서울 강남 등 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실률 문제

일부 보도에 따르면 고덕지구 내 지식산업센터의 공실률이 높은 편이라는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

이는 경기 상황, 공급 물량, 특정 업종 유치 경쟁력 등에 따라 달라질 수 있습니다.

7.2. 토지거래허가구역 지정

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 투자자에게는 직접적인 제한이 없을 것으로 보입니다.

7.3. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7.4. 개발 지역의 변동성

고덕국제화지구는 대규모 개발 지역으로, 향후 도시 계획 변경, 기반 시설 확충, 주변 경쟁 물건 증가 등의 변동성이 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 미래 성장 가능성이 높은 평택 고덕국제신도시에 위치한 지식산업센터로, 비교적 현대적인 건물 구조와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

매각으로 인해 모든 선순위 권리가 소멸되어 권리관계가 명확하며, 인수해야 할 임차보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

다만, 고덕지구 내 지식산업센터의 높은 공실률 가능성 및 지역 개발의 변동성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 미래 산업의 중심지로 부상하는 평택 고덕국제신도시에 위치한 신축급 지식산업센터입니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 인접으로 배후수요가 탄탄합니다.

* 권리관계가 깨끗하며, 인수 부담이 없습니다 (임차인 인수 보증금 0원).

* 71.40㎡ (약 21.6평)의 적정 전용면적으로 다양한 소규모 사업체 유치가 가능합니다.

* 드라이브인, 높은 층고 등 업무 효율성을 높이는 설계가 적용되었습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 338,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 개별 가치, 임대 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 본 물건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 명확한 권리 분석을 바탕으로 실수요 또는 투자 목적에 맞게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

최근 실거래가를 참고하면, 평당 약 566만원 수준의 실거래가가 있습니다.

다만, 시장 상황 및 동종 물건의 경쟁 상황을 면밀히 조사하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.