나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43063 [1] 경기도 평택시 칠원동 620 평택지제역동문디이스트5단지 511동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 동측 인근의 '평택지제역동문디이스트 5단지 511동'내에 소재하며 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 분포하는 주거지대로서 주변환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 서측으로 직선거리 약 3.6km내외에 "평택지제역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건내 3층 302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내뱍: 벽지 및 일부타일마감. 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 지역난방, 열병합, 승강기, 공동현관보안설비, 지하주차장, 소방설비등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 외곽공도(신촌4로)와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2020-03-25) , 지구단위계획구역(신촌지구) , 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합) , 어린이공원(저촉) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경43063 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOOOOOOO

* 감정가: 403,000,000 원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 평택시 칠원동 620 평택지제역동문디이스트5단지 511동 3층302호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 건물명: 평택 지제역 동문 디 이스트 5단지

* 사용승인일: 2024년 02월 28일

* 총 세대수: 741세대

* 최고층: 27층

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 56.54㎡ (약 17.1평)

* 토지지분: 56.539㎡ (약 17.1평)

* 건물 전용면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 건물 전용면적(등기부): 84.9942㎡ (약 25.7평)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

* 본 건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

* 서측 직선거리 약 3.6km 내외에 KTX, SRT, 1호선, 평택선이 정차하는 "평택지제역"이 소재하여 교통 편의성이 높습니다.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 평택지제역까지 다소 거리가 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도(신촌4로)와 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자 2024-06-17, 채권자 안산중앙새마을금고, 채권금액 529,200,000원)

* 기타 권리:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일자 2024-06-17, 권리자 정현정)

* 갑4: 임의경매 (접수일자 2025-11-24, 권리자 안산중앙새마을금고, 채권금액 468,201,005원)

* 등기부채권 총액: 529,200,000원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 내용 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 명확히 확인되지 않으며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

* 본 물건은 주거지대 내 아파트 단지에 위치하여 자체적인 상권은 미미합니다.

* 인근에 근린생활시설이 분포하고 있으며, 평택지제역 인근의 상업시설 이용이 가능합니다.

* 평택지제역을 중심으로 한 교통 요충지로서 향후 상업 발달 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

* 교육시설: "평택새빛초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설과 공원이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

* 기타: 지역난방, 열병합, 승강기, 공동현관보안설비, 지하주차장, 소방설비 등 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 어린이공원(저촉) 및 완충녹지(저촉): 관련 법규에 따라 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(새말유치원), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 다수의 규제가 존재합니다.

5.2. 주변 환경 관련 민원

* 일부 온라인 커뮤니티에서 '쌍용냄새', '축사냄새'에 대한 언급이 있으며, 이는 잠재적인 거주 만족도 저하 요인이 될 수 있습니다.

5.3. 임대차 미상

* 임대사항이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 칠원동에 위치한 신축 아파트로, 2024년 2월에 사용 승인되어 최신 건축 및 설비를 갖추고 있습니다.

* 평택지제역이 약 3.6km 거리에 있어 KTX, SRT 등 광역 교통망 이용이 비교적 용이합니다.

* 평택새빛초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다.

* 다만, 주변에 축사 등에서 발생하는 냄새에 대한 언급이 있고, 토지이용계획상 어린이공원 및 완충녹지와의 저촉 사항이 존재합니다. 또한 임대차 관계가 불분명하여 인수 부담이 없더라도 명도 시 주의가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 준공으로 하자 발생 가능성이 낮고 최신 주거 트렌드를 반영한 단지입니다.

* 평택지제역 역세권: KTX, SRT 등 고속철도 이용이 가능한 평택지제역 인근이라는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적 요인입니다.

* 주거 선호도 높은 면적: 전용면적 84.99㎡는 가장 수요가 많은 중소형 평형으로 환금성이 우수합니다.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 403,000,000 원

* 최근 매매 시세 (2026년 6월-7월 기준):

* 391,000,000 원 (1층)

* 400,000,000 원 (9층)

* 440,000,000 원 (12층)

* 최근 전월세 시세 (2026년 6월-7월 기준):

* 보증금 1,000만 원 ~ 5,000만 원, 월세 85만 원 ~ 120만 원 수준

* 시세 분석: 최근 실거래가는 3억 9,100만 원에서 4억 4,000만 원 사이에 형성되어 있으며, 이는 감정가 수준과 유사하거나 상회합니다.

* 채권 총액(529,200,000원)이 감정가보다 높지만, 근저당이 말소기준권리이므로 경매 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 예상 입찰가: 현재 시세를 고려할 때, 감정가 수준인 403,000,000원에서 최대 420,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 변수, 수리비, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.