나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43070 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성안정아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건내 4층 401호 외 2개호로서 외벽 : 석재판넬 및 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) ,가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조도등은 건축물현황도를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 고유 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43070 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택 파라디아 4층 401호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

1.2. 건물 정보

* 건축연도: 2014년

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 규모: 지하 6층, 지상 13층 중 4층

* 총 동 수: 1개동 (건축물표제부 기준)

1.3. 면적 및 감정가

* 토지면적(지분): 4.871㎡ (약 1.47평)

* 건물면적(전용): 26.85㎡ (약 8.12평)

* 감정가: 62,000,000원

1.4. 경매 기본 정보

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 원OO

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택 파라디아" 오피스텔 내 4층 401호임.

* 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준임.

* 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2015년 1월 30일 접수된 우리은행 근저당권(86,000,000원)임.

* 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: P (PESADOLOVEDANNAH)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 1월 16일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인으로부터 인수할 보증금은 없음)

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 관계는 다를 수 있으므로 현장 확인 및 추가 조사가 필요함.

3.3. 등기부 현황 (총액 146,000,000원)

* 소유권보존: 2015-01-06 (주식회사대교디앤씨)

* 소유권이전(신탁말소): 2015-01-30 (김영식)

* 근저당권: 2015-01-30 (우리은행, 86,000,000원) - 말소기준

* 강제경매: 2025-11-27 (원순진, 358,246,575원) - 본건

* 가압류: 2025-12-12 (서울보증보험주식회사, 60,000,000원)

* 임의경매: 2026-06-23 (케이에프더블유이육공삼유동화전문유한회사) - 중복 경매 사건

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음 (지상권 개요 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 본건이 위치한 팽성읍 안정리는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역임.

* 특히, 해당 지역은 미군기지 이전 사업의 배후 지역으로 외국인 렌탈 수요가 풍부한 것으로 알려져 있으며, 인근에 마트, 편의점, 식당 등이 다수 소재하여 상권 이용이 편리함.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 건물 1층에 마트가 있어 식료품 구매가 용이하며, 오피스텔 바로 옆에 편의점이 위치함.

* 지역 농협이 분양받아 은행과 하나로마트를 운영할 계획이었으며, 상가 인근에 다양한 근린생활시설이 존재함.

5.2. 기타 시설

* 인근에 공원이 있어 여가 활동에 용이하며, 직장(미군부대)이 가까운 경우 출퇴근이 편리함.

* 주변에 술집이 많아 주말에는 다소 시끄러울 수 있다는 의견이 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

* 일반상업지역, 소로2류/3류 접합.

* 가축사육제한구역(전부제한구역).

* 비행안전제5구역(전술).

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.) - 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. (본 건 오피스텔의 경우 주거용으로 취득 시 해당될 수 있으므로, 취득 목적에 따라 확인 필요).

6.2. 특이사항 및 공시되지 않은 위험

* 유동화물건 및 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 변수가 발생할 수 있음.

* 임대관계 미상으로, 실제 임대 현황 및 명도 관련 추가 확인 필요.

* 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 상태 확인에 제약이 있었음. (건축물 현황도 참고)

* 주변에 술집이 많아 주말 소음이 발생할 수 있으며, 부대 개방 행사 시에는 새벽까지 소음이 발생할 수 있다는 의견이 있음.

* 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하여 군용기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있음.

7. 종합 의견

* 본 건은 평택시 팽성읍에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근 건축된 건물임.

* 교통 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단되며, 특히 미군기지 이전 사업의 배후 지역으로서 외국인 렌탈 수요가 기대됨.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 분석되어 비교적 명확하나, 임차인 관계 및 내부 상태 확인은 필수적임.

* 군사 시설 관련 법적 제한이 다수 존재하며, 주변 소음 발생 가능성 등은 잠재적 리스크 요인임.

* 유동화 물건 및 중복 경매 사건이라는 점은 경매 진행 상황에 변동 가능성을 시사함.

8. 투자 포인트

* 최근 유사 물건 매매가(4층, 25.967㎡)가 6,500만원에 거래된 사례가 있어 시세 파악에 참고할 수 있음.

* 미군기지 이전 사업으로 인한 외국인 렌탈 수요 증가 기대가 있음.

* 권리관계가 비교적 명확하여 권리 분석에 따른 위험 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

* 최근 유사 면적 및 층수의 매매 사례(2026년 3월 26일, 4층, 25.967㎡)가 6,500만원에 거래됨.

* 감정가 6,200만원을 기준으로, 최근 최고 실거래가 및 잠재적 가치를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요함.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 본 건의 예상 입찰가는 5,800만원에서 6,500만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적임.

* 권장 입찰가: 5,900만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.