나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43023 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 82-41 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

- 일련번호1) 부정형의 토지로서, 다가구주택건부지로 이용중임. - 일련번호3) 부정형의 토지로서, 현황도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약6미터의 도로(일련번호3))에 접함

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

일련번호3)은 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 에이동 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감임. 창 호 : 샷시창호임. - 비동 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감임. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

- 에이동 : 다가구주택(2가구)임. - 비동 : 다가구주택(4가구)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있으나, 단전 등의 상태로 재확인하시기 바람.

부합물 및 종물

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43023 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 82-41

용도: 다가구주택

감정가: 797,496,000원

토지면적: 1064.00㎡ (약 321.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 395.40㎡ (약 119.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

특이사항: 공동담보, 목록3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임.

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 "농성공원" 북서측 인근에 위치하며, 다가구주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지 이용 현황: 일련번호1)은 다가구주택건부지로, 일련번호3)은 현황 도로로 이용중임.

건물 구조 및 이용: A동, B동 2층 목구조 건물로, 각각 다가구주택(2가구, 4가구)으로 이용중임.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 단전 등의 상태로 재확인이 필요함.

임대 관계: 임대 관계는 미상임.

1.1. 입지조건

주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치하며, "농성공원" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 지역은 다가구주택, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 역사적 가치가 있는 농성공원이 인근에 위치하여 쾌적성을 더합니다. 최근에는 미군기지 이전과 함께 도시재생 사업이 활발히 추진되면서 문화, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발전하고 있습니다.

교통

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 평택시내 및 캠프 험프리스(K-6) 기지 방향으로 운행하는 시내버스 노선들이 운행되고 있습니다. 특히 1220번 버스는 평택역 등 주요 거점과 연결되며 자주 운행됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2003년 12월 31일 접수된 농업협동조합중앙회의 근저당권(을5)입니다.

말소되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 근저당권공동담보목록, 강제경매 등의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 현재 등기부 요약에서는 해당 권리가 확인되지 않습니다.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 195,000,000원입니다.

임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 건물 및 토지의 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본 물건이 소재한 팽성읍 안정리 지역은 과거 주한미군기지(K-6 캠프 험프리스)를 중심으로 형성된 기지촌(Gi-ji-chon)에서, 현재는 도시재생 사업을 통해 문화, 상업, 주거가 어우러진 복합 공간으로 변화하고 있는 지역입니다. 다가구주택, 단독주택, 농경지가 혼재하는 주거 기능이 강한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설

인근에 "농성공원"이 위치하여 여가 및 휴식을 위한 공간을 제공합니다. 또한, 도시재생 사업의 일환으로 문화예술공간(예: 안정리 예술인광장) 및 편의시설 조성이 진행되고 있어, 점차 생활 편의성이 개선될 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 평택시내 주요 시설과의 접근성도 갖추고 있습니다.

주거 환경

본건은 다가구주택으로 현재 6가구(A동 2가구, B동 4가구)가 거주 중입니다. 건물의 구조는 일반 목구조이며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있으나 단전 등으로 인한 재확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 현황 차이

등기부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 토지(일련번호3)가 존재하여, 토지 이용 및 경계에 대한 명확한 확인과 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

군사시설 관련 규제 및 영향

본 토지는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 주한미군기지(K-55 오산기지, K-6 캠프 험프리스)와의 인접성으로 인한 소음 및 비행 안전 관련 규제가 존재함을 의미합니다. 실제 소음 피해에 대한 주민들의 민원과 보상 요구가 지속적으로 제기되어 왔으며, 관련 소송 사례도 있습니다.

기타 법규 제한

또한, 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 관련 규정을 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본 물건지 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군사시설의 존재 자체가 특정 환경적 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 다가구주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 지역은 주한미군기지 이전과 함께 도시재생 사업이 진행되면서 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발전하고 있는 지역입니다. 농성공원 인근에 위치하여 쾌적성을 가지고 있으며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

그러나 본 물건은 토지의 현황과 공부상 지목이 다른 점, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 소음 및 비행 안전 관련 규제가 적용되는 점, 그리고 임대 관계가 미확인된 점 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중하고 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

주거용 부동산으로서의 활용 가능성

다가구주택으로 현재 6가구 거주 중으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다.

도시재생 사업에 따른 지역 가치 상승 기대

안정리 지역은 도시재생 사업을 통해 지속적으로 발전하고 있으며, 이는 장기적인 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

역사적/문화적 자산 인접

인근 농성공원과 같은 역사적 자산과의 인접성은 주거 환경의 질을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 797,496,000원을 기준으로, 인수되는 권리사항, 토지 및 건물 상태, 인근 부동산 시세, 낙찰가율, 그리고 앞서 언급된 토지 현황의 차이, 군사시설 관련 소음 및 규제, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 군사시설로 인한 소음 영향 및 관련 법규 제한, 도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 명확한 권리관계 및 활용 방안 검토가 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 철저한 현장 조사와 전문가의 분석을 통해 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 권리 분석, 물건 현장 조사, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.