나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35250 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 일반제조 11층101-1103호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주감정 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동소재 삼정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 아파트형공장 및 일반공장이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 11층 101-1103,101-1104호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.

이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

설비내역

위생설비,소화전,승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형토지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1번지에 소재한 부천테크노파크쌍용3차 일반제조 11층 101-1103호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

* 사건번호: 부천지원 2025타경35250 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1, 부천테크노파크쌍용3차 일반제조 11층 101-1103호

* 용도: 지식산업센터 (주 용도: 공장, 아파트형공장, 제2종근린생활시설)

* 감정가: 452,000,000원

* 토지면적: 58.62㎡ (약 17.73평)

* 건물면적: 166.30㎡ (약 50.30평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO (등기부상 중소기업은행으로 추정)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 삼정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 아파트형공장 및 일반공장들이 혼재된 산업단지 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2012년 2월 24일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을2)으로, 이보다 선순위 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일: 2012-02-24, 금액: 252,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상의 모든 을구 권리(근저당) 및 일부 갑구 권리(가압류, 압류)는 말소기준권리 이하 순위에 있어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

* 총 채권액: 1,354,191,842원

* 임차인 현황: 임대 관계 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* *

* 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 시 점유자 확인 및 협상이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼정동 일대는 다수의 아파트형 공장과 일반 공업 시설이 밀집한 지역입니다. 이는 산업 활동을 위한 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사합니다.

* 주변 환경: 삼정초등학교가 인근에 있으며, 산업단지 내 다양한 편의시설 및 지원시설이 존재할 가능성이 높습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 확인을 통해 혐오시설(폐기물 처리 시설, 고압선 등)의 유무를 파악할 필요가 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거 지역과는 다소 거리가 있는 산업단지 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 편의시설: 산업단지 내 입주업체들을 위한 기본적인 편의시설(식당, 편의점 등)이 운영될 것으로 예상됩니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 부천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 교육시설: 삼정초등학교가 북서측 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 해당 기간 내에 토지를 취득하는 경우, 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. (이는 외국인 대상 주택 거래에 해당하며, 본 물건의 경우 해당 법규 적용 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 임대 관계 미상: 현재 건물이 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 권리 관계: 다수의 채권이 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 채권 총액이 감정가 대비 상당한 수준이므로 권리 분석을 면밀히 해야 합니다.

7. 종합 의견

부천시 오정구 삼정동에 위치한 본 지식산업센터는 산업단지 내 입지로 인해 사업장 활용 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 교통 여건은 무난하나, 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있다는 점이 고려되어야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 부천시 오정구 삼정동의 산업단지 내에 위치하여 사업 운영 및 투자 가치가 있습니다.

* 용도: 지식산업센터, 아파트형공장, 제2종근린생활시설 등으로 활용 가능하여 다양한 사업 계획에 부합할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 452,000,000원을 기준으로, 현재 시점의 시장 가치, 임대차 현황, 권리 관계, 토지거래허가구역 지정 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 보증금은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최신 시세 조사, 주변 유사 물건의 실거래가 분석, 그리고 현장 방문을 통한 상세한 권리 및 임차인 현황 조사가 필수적으로 선행되어야 합니다.

* 토지거래허가구역 지정 기간(2026년 8월 25일까지)임을 감안하여, 해당 기간 이후의 토지 이용 계획 및 관련 규제를 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.