나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35114 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철1호선 부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(부천역) 등이 소재하여 대중교통이용은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제지1층 제비102호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로서 '공실상태'임.

설비내역

급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 심곡동 385 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2) : 심곡동 385-19, 기호(4) : 심곡동 385-21 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 기호(3) : 심곡동 385-20 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35114 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호

용도: 근린상가

감정가: 691,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.776700000000002㎡ (약 3.26평)

건물면적: 60.24㎡ (약 18.22평)

건물지분: 60.24㎡ (약 18.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 적용 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 385번지, 심곡동 피노키오상가 지하 1층 비102호에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 지하철 1호선 부천역 북서측 인근에 위치하며, 상업용 및 업무용 건물이 밀집된 상가지대를 형성하고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층에 위치합니다.

인접 도로 상태는 북측 및 서측으로 폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을2, 근저당권, 화도농업협동조합, 2019년 8월 12일 접수, 채권금액 1,027,000,000원.

본 경매는 채권자 화도농업협동조합의 임의경매 신청으로 진행됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑4 가압류, 갑5 압류, 갑6 가압류, 갑7 압류, 갑8 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 등기부채권 금액은 1,214,413,237원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 임대차 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 부천역 상권 내에 위치하며, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

부천역 북부 지역은 식당, 술집, 오락실, 노래방 등 젊은 층을 위한 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업종이 밀집되어 있습니다.

인근에 부천대학교, 폴리텍대학교, 카톨릭대학교, 신학대학교 등 다수의 대학이 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

부천역 주변에는 이마트, 교보문고 등 대형 쇼핑 시설과 로데오거리, 상상거리 등 상업 밀집 지역이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다만, 본 물건은 근린생활시설로서 현재 '공실 상태'입니다.

혐오시설 정보:

검색 결과, 부천시에는 자원순환센터, 하수처리장, 소각장 등 주민들이 혐오시설로 인식할 수 있는 시설이 존재하나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 악영향을 미치는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

상업지역에 위치하여 은행, 병원, 식당, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

부천중앙공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 주거 및 업무 환경으로도 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역 지정: 외국인 및 일정 대상(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)의 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 지역으로, 계약 시 관련 규정을 확인해야 합니다. (2025.8.26.~2026.8.25. 유효)

공실 상태: 현재 건물이 공실 상태로, 임차인 확보 및 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 수준으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

미상 임대차 관계: 임대관계가 미상인 점은 인수 여부 및 명도와 관련된 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권의 우수한 입지와 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업지역 내 근린상가입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 대학가 및 상권 발달로 인한 잠재적 가치가 높습니다.

권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸 예정이므로 비교적 명확합니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 임대차 관계 미상에 대한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건.

다양한 상업시설 및 대학가 인접으로 인한 풍부한 잠재 수요.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 명확함.

활발한 상권 내 위치하여 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

이는 정확한 시세 조사, 주변 상가 임대료 및 공실률, 향후 개발 계획, 입찰 경쟁률 등 다양한 외부 요인을 종합적으로 고려해야 하기 때문입니다.

현재 물건의 감정가는 691,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

적정 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.