나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1968 [1] 경기도 화성시 만세구 양감면 사창리 947-14 대지 경매

경기도 화성시 만세구 양감면 사창리 947-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1968(수원지방법원 경매12계). 감정가 323,965,500원, 최저가 226,775,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1968 [1]
소재지경기도 화성시 만세구 양감면 사창리 947-14
용도토지
매각기일2026.09.28
관할법원수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역
경기도 화성시 만세구 양감면 사창리 947-14 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,210㎡ (366.03평)

금액

감정가323,965,500원
최저가226,775,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금22,677,500원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.21 323,965,500원 유찰
2차 2026.09.28 226,775,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태한 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "신흥동 마을" 내에 위치하며 부근은 순수농촌 지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) 북동측 하향 완경사지를 평지조성한 사다리형 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(2) 토지가 로폭 약 3-4미터 진입도로 임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 2층건 단독주택이 소재함.(후면"사진"참고)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 목록1 지상에 소재하는 주택은 매각에서 제외함