나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35119 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 559-2 효마을아파트 101동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제5층 제503호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감등, 창호:샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화전설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 진입도로와 외곽공도가 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대 보호구역(예림유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예림 유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 부천지원 2025타경35119 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 559-2 효마을아파트 101동 5층503호 (신주소: 경기도 부천시 오정구 오정로232번길 51-11)

토지면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

토지지분: 48.424㎡ (약 14.65평)

건물면적: 78.43㎡ (약 23.73평) (전용면적 기준)

건물지분: 78.4342㎡ (약 23.73평)

1.3. 건물 정보

아파트명: 효마을아파트

동/호: 101동 503호

층: 5층 (총 15층)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

용도: 공동주택 (아파트)

사용승인일: 2008년 02월 04일

1.4. 토지 정보

토지형상: 장방형

토지이용상태: 아파트 건부지로 이용중

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대 보호구역(예림유치원), 절대보호구역(예림유치원), 과밀억제권역

토지거래계약에관한허가구역: 지정기간 2025.08.26. ~ 2026.08.25. (본건은 허가구역 내 소재)

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 421,000,000원

채권자: (OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 석

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임대차 관계는 확인되지 않았으며, 명시된 임차인은 대항력이 없습니다.

3.2. 말소기준 권리 및 소멸 권리

을1 근저당권(2016.09.06.접수, 교보생명보험주식회사)이 말소기준권리가 될 수 있으나, 제공된 정보상 모든 등기 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부 요약

등기부채권 총액: 363,400,000원

상기 채권 총액은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오정동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 덕산초등학교 인근으로 학군 배후 수요가 있으며, 다세대주택 및 기존 아파트 단지들이 형성되어 있어 지역 내 유동인구가 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 덕산초등학교 (남서측 인근)

* 부천동중학교 (인근)

* 부천공업고등학교 (인근)

* 예림유치원 (인근, 상대/절대 보호구역)

5.2. 편의시설

* 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통한 기본적인 쇼핑 및 외식 등 이용 가능

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 보고서 작성일(2026년 6월 30일) 기준으로 허가 기간 내에 있어, 잔금 납부 시 관련 법규에 따른 거래 허가를 받아야 할 수 있습니다. 이는 계약 이행에 추가적인 절차 및 시간 소요를 발생시킬 수 있는 중요한 사항입니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인의 점유 여부 및 내부 상태 확인이 필요합니다. 비록 대항력 있는 임차인은 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 인프라 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 내에 매각이 진행될 가능성이 높아, 거래 허가 절차에 대한 면밀한 검토와 사전 준비가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 모든 권리 소멸로 인한 명확한 소유권 확보 가능

* 편리한 교통 및 주거 인프라 인접

* 학군 배후 수요 (덕산초등학교 등)

9. 예상 입찰가

입찰가는 본건의 감정가 421,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 현황, 잠재적 리스크(특히 토지거래허가구역 관련 절차)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.