나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35092 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동여자중학교' 북서측 인근에 위치함. - 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소사역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 소로변의 포장도로에 접하며 북측으로 1M~2M이내의 막다른 세로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 괴안동 5-26 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35092 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 피 (마스킹된 정보)

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 5-26 혜성아트빌 나동 3층301호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 공동주택)

건물명: 혜성아트빌

동: 나동

호수: 301호

감정가: 145,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 23.80㎡ (약 7.2평)

토지지분: 23.8㎡ (약 7.2평)

건물면적 (전용면적): 44.83㎡ (약 13.6평)

건물면적 (분양면적): 본 건물의 공급면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

토지거래허가구역 (허가 필요 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동여자중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 단지 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 용이합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 위치하며, 지하철 1호선 소사역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지입니다. 부지 서측으로는 소로에 접하고 있으며, 북측으로는 1~2미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 특히 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 해당 기간 내 거래 시 허가가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 피 입니다.

3.2. 말소기준권리 및 채권액

말소기준권리는 2025년 3월 31일 접수된 피제이파이낸셜대부주식회사의 근저당권(금100,000,000원)입니다. 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하 순위의 권리들은 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 105,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 별도의 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 세 (마스킹된 정보)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자 및 확정일자 정보는 확인되지 않았으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 규모의 주택 단지와 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 및 편의시설을 제공하는 데 유리한 환경을 조성합니다.

4.2. 주변 상업시설

소사역 인근으로 다양한 상업시설, 금융기관, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. (참고: 외부 검색 결과 반영)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 소사역을 중심으로 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (참고: 외부 검색 결과 반영)

5.2. 주변 교육시설

본 건 북서측 인근에 부천동여자중학교가 위치해 있으며, 초등학교 및 고등학교 등 교육시설 또한 주변에 분포하고 있습니다. (참고: 외부 검색 결과 반영)

5.3. 주변 교통시설

지하철 1호선 소사역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다양한 노선의 버스 정류장이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

5.4. 혐오시설 유무

본 건 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. (참고: 외부 검색 결과 반영)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 지정

본 건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내에 부동산을 취득할 경우, 관할 구청장의 허가를 받아야 하므로 거래 절차에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 이는 부동산 매매 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

6.2. 건축물 노후화 가능성

2003년에 건축된 건물로서, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 상태 파악을 위해 현장 방문을 통한 실사 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 혜성아트빌 나동 3층 301호 아파트입니다. 소사역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금 또한 없습니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요하다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 2003년 준공된 건물로서 건축물의 노후화 가능성에 대한 점검도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 1호선 소사역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 인수 부담 적음: 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되는 권리나 임차 보증금이 없습니다.

* 성장 가능성: 부천시의 지속적인 도시 개발 계획과 소사역세권 개발 등에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 동향, 물건의 구체적인 상태(내외부 수리 필요성 등)에 대한 추가적인 시장 조사 및 현장 답사가 필수적입니다. 또한, 토지거래허가구역 지정에 따른 거래 절차 및 비용도 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 참고로, 인수 보증금이 0원이므로 이를 제외한 물건 가치에 대한 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.