나이스옥션 법원경매 수원 2025타경59095 [1] 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호 오피스텔 경매
경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 88 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레, 102동 22층2204호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경59095(수원지방법원 경매3계). 감정가 154,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 59095 [1] |
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| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호 |
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| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 88 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레, 102동 22층2204호 |
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| 용도 | 집합건물 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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| 관할법원 | 수원지방법원 경매3계 ((031)210-1263(구내:1263)) |
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| 이용제한 | 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 일반상업지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역 |
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면적
| 토지면적 | 6,358.90㎡ (1,923.57평) |
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| 건물면적 | 24.50㎡ (7.41평) |
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금액
| 감정가 | 154,000,000원 |
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| 최저가 | 154,000,000원 (감정가 대비 100%) |
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| 입찰보증금 | 15,400,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 신건 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.09.21 |
154,000,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.12.15
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '늘봄초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 36층 건물 내 제22층 제2204호로서, (사용승인일: 2020.10.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)( 대(보)3-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-42)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3- 1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육 성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
물건 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
2026. 6. 1. 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 대항력 포기 확약서 제출