나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35134 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '약대초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장'이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층 1005호로서, (사용승인일자: 2006.07.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 아파트형 공장으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 토지로서,공장(아파트형공장), 제1.2종근생 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측, 동측 및 북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-217호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.)).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

아파트형 공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35134 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장(아파트형공장), 제1.2종근생, 교육연구시설)

감정가: 451,000,000원

토지면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

건물면적: 170.09㎡ (약 51.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (등기부채권 총액 768,340,000원)

사용승인일자: 2006년 7월 13일

특이사항: 토지거래허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

주의사항: 아파트형 공장으로 이용 중임

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 소재하며, '약대초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측, 동측 및 북서측으로 도로에 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 8월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을11, 금450,000,000원)으로 확인됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 4월 18일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트형 공장으로 이용 중에 있습니다.

주변에는 중·소규모 공장 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 업무 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

도당동 지역은 부천시의 주요 산업 및 상업 활동 지역 중 하나로, 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재합니다.

1.4. 생활정보

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설로는 약대초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통망이 구축되어 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 본 물건의 용도(지식산업센터) 및 현재 이용 상태를 고려할 때 직접적인 거래 제한 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 재매각이나 용도 변경 시에는 관련 규정을 확인해야 합니다.

2006년 사용승인된 건물로, 건축물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 아파트형 공장으로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 정보가 있고 대항력이 없는 것으로 확인되어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 도당동에 위치한 지식산업센터(아파트형 공장)로, 권리관계가 깨끗하고 명도에 큰 부담이 없는 상태입니다.

토지거래허가구역 지정 사항은 있으나, 물건의 용도상 직접적인 제약은 제한적일 것으로 판단됩니다.

현재 아파트형 공장으로 이용 중이며, 안정적인 임대 수익 또는 사업장으로 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

낙찰 후 인수할 권리사항이 없어 권리 분석 측면에서 매우 안전한 물건입니다.

아파트형 공장으로서 사업 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 투자 목적에 부합합니다.

부천 지역의 산업단지 내 위치하여 향후에도 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 451,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 유사 물건의 거래 사례, 지역 부동산 시장 동향, 물건의 현재 이용 상태 및 향후 활용 가능성, 그리고 예상 명도 비용 및 기간 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.