나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514354 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층501호

1.2. 건물 및 토지 정보

용도: 다세대주택

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

건축년도: 2020년 (건축물대장 기준)

1.3. 매각 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514354 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로 상태

본건 서측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 인천지방법원 2025타경514354 강제경매 (접수일자 2025-12-03)임.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음. (주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 소멸 예정임)

등기부채권 총액: 2,466,000,000원 (주택도시보증공사의 가압류, 압류, 강제경매 등 포함된 총 채권액)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(이 )

보증금: 210,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-03-30

확정일자: 2022-03-15

배당신고일자: 2024-03-14

대항력: 없음

비고: 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정임.

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 강제경매 (갑8, 접수일자 2025-12-03)

인수되는 권리: 없음 (주택임차권은 HUG 동의로 소멸 예정)

3.4. 인수 보증금

0원

4. 상권분석

본건은 "효성사거리" 인근의 다세대주택 밀집 지역에 위치함.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편으로 유동인구 및 잠재적 수요가 존재함.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건축년도: 2020년

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호

외벽: 일부 석재 및 타일 마감

창호: 샷시 창호

설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

5.2. 주변 시설

본건은 일반적인 주거지역 내에 위치하고 있어 혐오시설 등 특이사항은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경 및 공동담보 물건으로, HUG의 복잡한 채권 관계 및 관리 여지가 존재하므로, 이에 대한 사전 이해가 필요함.

감정가(1.81억원)와 제시된 인근 실거래가(6.97억~9천만원) 간에 차이가 존재하나, 본건은 신축(2020년)으로 구축 건물(1979년~1994년식)과의 직접적인 비교에는 한계가 있어 시세 재확인이 필요함.

과거 (2025.8.26.~2026.8.25.) 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 현재(2026.8.27.) 지정 기간이 만료되었음.

7. 종합 의견

본 물건은 2020년 신축된 다세대주택으로, 권리 관계가 명확하고 임차인 보증금 인수 부담이 없어 투자 접근성이 양호함.

HUG가 채권자로, 해당 기관의 인수 조건 변경 및 공동담보 등 특수 사항이 존재하므로, 이에 대한 사전 이해가 필수적임.

감정가와 주변 실거래가 간의 차이를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요함.

8. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮고 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

권리 관계가 모두 소멸되어 낙찰 후 명도 부담이 적음.

HUG의 적극적인 채권 관리 및 인수 조건 변경으로 향후 매각 진행 및 조건이 유리하게 작용할 가능성이 있음.

효성동 지역의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 181,000,000원으로, 신축 연식과 HUG의 보증을 고려한 가격으로 판단됨.

제시된 주변 실거래가 정보(6,970만원~9,000만원)는 구축 건물 기준이므로, 신축인 본건과는 직접적인 비교에 한계가 있음.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가적인 인수 부담은 없음.

예상 입찰가: 175,000,000원 ~ 190,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.