나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514355 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 미래로 13-1, 6층604호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514355(인천지방법원 경매19계). 감정가 242,000,000원, 최저가 118,580,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 514355 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호
도로명주소	인천광역시 남동구 미래로 13-1, 6층604호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.29
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 지구단위계획구역

인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.45㎡ (4.37평)
건물면적	68.24㎡ (20.64평)

금액

감정가	242,000,000원
최저가	118,580,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,858,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	242,000,000원	유찰
2차	2026.04.24	169,400,000원	유찰
3차	2026.05.29	118,580,000원	매각
3차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.30)
3차	2026.08.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos; 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos; 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 본건은 오피스텔 구조임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 경우 현관문의 호수 표지가 탈거되어 있는바 건축물현황도 및 인접 호수 를 통하여 위치확인하여 평가하였으므로 참고바람.