나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514234 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 6층602호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514234(인천지방법원 경매19계). 감정가 180,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 514234 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호
도로명주소	인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 6층602호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.29
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	준주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 6층602호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.30㎡ (4.33평)
건물면적	52.54㎡ (15.89평)

금액

감정가	180,000,000원
최저가	88,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,820,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	180,000,000원	유찰
2차	2026.04.24	126,000,000원	유찰
3차	2026.05.29	88,200,000원	매각
3차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하며, 만수북중학교 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 다세대주택, 소규모 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 인천2호선 만수역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 10층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2016.10.26) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 &apos;오피스텔&apos;로서, 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, &apos;(오피스텔)및 공동주택(연립주택)&apos;의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 남서측으로 폭 약 6미터의 도로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.