나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13554 [1] 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 구로동로40길 2 성강케렌시아, 제101동 제6층 제603호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13554(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 336,000,000원, 최저가 336,000,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13554 [1]
소재지서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호
도로명주소서울특별시 구로구 구로동로40길 2 성강케렌시아, 제101동 제6층 제603호
용도도시형생활주택
매각기일2026.11.05
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제3종일반주거지역
서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.62㎡ (4.42평)
건물면적27.66㎡ (8.37평)

금액

감정가336,000,000원
최저가336,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금33,600,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.05 336,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인욱 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하1층/지상8층 건물(사용승인일;2021.06.23) 내 제6층 제603호로서 외벽;석재붙임 등 마감 창호;새시창호 입니다.
이용상태
집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 동향 완경사 지대내의 자체 평탄시되는 부정형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
본건 서측 , 북측 및 동측으로 각각 로폭 약20m,로폭7~8m 및 로폭3~4m으로 3면으로 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호 1~3 공히;도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면)(공항시설법),대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),토지거래계약에관한허가구역(2024년09월10일부터 2029년09월09일까지,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계;미상입니다.

물건 비고

임차인 이현택의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각