나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513847 [1] 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 4층403호 숙박시설 경매
인천광역시 서해구 칠천왕로 14, 해경스테이1차 비동 4층403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513847(인천지방법원 경매18계). 감정가 58,000,000원, 최저가 40,600,000원. 매각기일은 2026-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 513847 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 4층403호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서해구 칠천왕로 14, 해경스테이1차 비동 4층403호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.20 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 일반상업지역 |
면적
| 토지면적 | 4.06㎡ (1.23평) |
|---|---|
| 건물면적 | 23.65㎡ (7.15평) |
금액
| 감정가 | 58,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 40,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 4,060,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.20 | 58,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.20 | 40,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: HR · 평가일 2025.12.10
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교"남동측에 위치하며, 주변은 각종 근린 생활시설 및 편의시설, 다세대주택, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보 통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 석남역(7호선, 인천2호선)이 소재하 는바, 대중교통여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 14층 건물내 4층 제403호로서, (사용승인일 2018.09.04) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 "생활숙박시설"로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본 개요
사건번호: 인천지방법원 2025타경513847 (1)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 4층403호
용도: 숙박시설 (생활숙박시설)
감정가: 58,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광주은행
1.2. 면적 정보
토지면적: 4.06㎡ (약 1.23평)
토지지분: 4.059㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 23.65㎡ (약 7.15평)
건물지분: 23.65㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 14층 건물 내 4층 제403호
사용승인일: 2018년 09월 04일
외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감
창호: 샷시 창호
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 구비
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 남동측에 위치합니다.
주변은 각종 근린 생활시설 및 편의시설, 다세대주택, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능합니다.
인근에 버스정류장 및 석남역(7호선, 인천2호선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 관계 요약
등기부채권 총액: 60,000,000원
말소기준권리: 을1 근저당권 (광주은행, 60,000,000원, 2018.10.08 접수)
이 말소기준권리보다 늦은 날짜에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
3.2. 임차인 현황
임차인: 최
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2018년 12월 07일
확정일자: 정보 없음
배당신고일자: 정보 없음
대항력: 없음
비고:
인수 보증금 합계: 0원
3.3. 말소기준 권리 및 인수 권리
말소기준권리보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸됩니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (정보 없음)
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
각종 근린 생활시설 및 편의시설이 혼재되어 있습니다.
4.2. 상권 특징
주거지역과 상업시설이 복합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
각종 근린 생활시설 및 편의시설이 인접해 있습니다.
5.2. 교육 시설
신석초등학교가 본건에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지거래허가구역
본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 바 있으나, 해당 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 현재 만료되었습니다. (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)
6.2. 기타 법적 제한
일반상업지역
가축사육제한구역 (2025년 5월 20일까지)
과밀억제권역
6.3. 혐오시설 유무
인천광역시 서구 석남동 511-16 일대를 대상으로 조사한 결과, 주변에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 생활숙박시설로, 비교적 최근인 2018년에 사용승인되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 신석초등학교 남동측에 위치하며, 석남역을 이용할 수 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 권리관계 상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으며, 말소기준 권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 토지거래허가구역 지정 기간은 만료되었으나, 해당 지역의 규제 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다.
8. 투자 포인트
* 비교적 최근에 건축된 건물 (2018년 사용승인)
* 석남역(7호선, 인천2호선) 인접으로 대중교통 이용 편리
* 권리 분석상 인수 부담이 없는 물건
9. 예상 입찰가
감정가: 58,000,000원
인수 보증금: 0원
예상 입찰가는 감정가 58,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.