나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64975 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 101동 3층302호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51 가우디 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64975(고양지원 경매4계). 감정가 260,000,000원, 최저가 89,180,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64975 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 101동 3층302호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51 가우디
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한과밀억제권역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 101동 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.89㎡ (15.09평)
건물면적52.57㎡ (15.90평)

금액

감정가260,000,000원
최저가89,180,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금8,918,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 260,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 182,000,000원 유찰
3차 2026.07.01 127,400,000원 유찰
4차 2026.08.05 89,180,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 굿밸류감정 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.03.09.) 외벽 : 드라이비트마감 및 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
풍동 605-14 :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.11.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음