나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72739 [1] 경기도 가평군 상면 임초리 535-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 '상면초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통시됨

형태 및 이용상태

기호(2~4,9) : 완경사진 토지를 계단식으로 조성한 사다리형 토지로서 현황은 대부분 부지조성이 완료된 상태임. 기호(1,5~8) : 현황은 도로임.

인접 도로상태

기호(2~4,9)토지는 기호(1,5~8)을 통해서 차량 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호5는 지목이 '임야'이나 현황'도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록5번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임
3. 목록2~4,9번 : 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 대부분 부지조성이 완료된 토지이고, 목록1,5~8번을 통해서 차량 진출입이 가능함
4. 목록1,5,6,7,8번은 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72739 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 임초리 535-5

용도: 임야

감정가: 1,138,858,520 원

토지면적: 5,139.00㎡ (약 1,554.6평)

토지지분: 3,747.2323㎡ (약 1,133.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용안신용협동조합 (등기부 요약상 확인)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 '상면초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 목록 2~4, 9번 토지는 목록 1, 5~8번 토지를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 내 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가평군 내 폐기물 관련 시설이나 대규모 개발 계획 등에 대한 정보는 일부 확인되나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (용안신용협동조합, 2024-03-07 접수)

* 등기부채권 총액: 1,229,846,381 원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주거 및 농경지가 인근에 분포하고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 토지의 향후 개발 가능성이나 주변 토지 이용 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: '상면초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 기타 생활 편의시설은 인근 지역의 개발 현황에 따라 상이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 물건으로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. (목록 1, 5~8번은 지분매각).

* 공부상 지목과 현황 불일치:

- 목록 5번: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

- 목록 2~4, 9번: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 부지 조성이 완료된 토지 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

- 본건은 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 해당합니다. 일부 필지는 준보전산지에도 해당합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 상면 임초리의 임야로, 지분 매각이라는 특징을 가지고 있습니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있으며, 특히 일부 지분은 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 개발 제한이 있는 계획관리지역으로, 향후 토지 이용을 위해서는 관련 법규 및 공유자들과의 협의가 중요합니다. 총 채권액이 감정가를 상회하고 있어 경매 절차 진행에는 문제가 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역: 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 도로 편입 가능성: 현황 도로로 이용 중인 지분이 있어, 도로 확장 등 공익적 목적으로 활용될 경우 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 주변 개발 잠재력: 가평 지역의 전반적인 개발 동향에 따라 토지의 잠재적 가치가 변화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현지 시세, 토지 이용 규제, 지분 매각에 따른 프리미엄 및 디스카운트 요인, 관련 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 투자 가치를 면밀히 분석하여 결정해야 할 것입니다. 특히 지분 매각의 특성상 신중한 접근이 필요하며, 공유자들의 지분율 및 협상 가능성 등을 파악하는 것이 중요합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.