나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [16] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [16] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 402호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (16)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 402호

용도: 다세대주택

감정가: 371,000,000원

토지면적: 78.09㎡ (약 23.62평)

건물면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

입지조건

본 건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 있습니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건은 동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

권리분석

본 건과 관련하여 다수의 유치권 신고가 접수되었습니다. 온정현 외 13인(공사대금 총 488,630,000원)은 2024년 7월 29일, 홍광복 외 1인(공사대금 총 202,753,800원)은 2024년 8월 1일, 이광식(공사대금 총 15,000,000원)은 2024년 8월 12일, 이종희(공사대금 32,340,000원)는 2024년 9월 26일, 비앤지종합건설 주식회사(공사대금 금 1,130,426,000원)는 2024년 10월 15일 각 유치권 신고를 하였으나, 해당 유치권들의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 본 건 취득 시 잠재적인 위험 요소가 될 수 있습니다. 대지권 목적의 토지 별도 등기는 매각 이후 말소될 예정입니다. 토지는 교하동 565, 566-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6이 대지권 토지입니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

상권분석

본 건이 위치한 파주시는 수도권 내에서 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 본 건 주변은 다세대주택이 밀집한 주거지역에 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하고 있어, 복합적인 상권 특성을 보입니다. 특히, 인근에 교하초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 및 관련 상권 수요가 존재합니다. 파주시 자체적으로는 예비 창업자와 소상공인을 위한 상권 분석 서비스(2025년 6월 24일 기준)를 제공하며, 이는 지역 내 상권 현황, 인구 통계, 매출 정보 등을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 다만, 구체적인 주변 상권의 활성화 정도나 업종 분포는 개별적인 추가 조사가 필요합니다.

생활정보

본 건은 2024년 3월 18일에 사용 승인된 신축 다세대주택으로, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에는 교하초등학교가 있어 교육 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 세부적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 생활 편의 시설까지의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 다수의 유치권 신고입니다. 이러한 유치권들이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 채무 부담이나 소송 문제로 이어질 수 있으므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 점유자 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 각종 규제가 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과상 해당 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 주변의 소규모 공장 등이 어떤 종류인지 추가적인 확인이 필요합니다.

종합 의견

본 건은 신축 건물이라는 장점이 있으나, 다수의 유치권 신고가 성립 여부가 불분명하여 상당한 법적 위험을 내포하고 있습니다. 이러한 권리 관계의 불확실성을 해소할 수 있는지 여부가 본 건 투자의 성패를 가를 핵심 요소가 될 것입니다. 주변 환경은 주거지대 내에 위치하며, 학교가 인접하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 신축 건물: 2024년 준공된 건물로 하자 보수 등에 대한 부담이 적습니다.

2. 잠재적 가치: 유치권 관련 위험 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 찾는다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 교육 환경: 교하초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계