나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [15] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [15] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 401호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경4007 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (15)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 401호

용도: 다세대주택

감정가: 384,000,000원

토지면적: 80.91㎡ (약 24.47평)

건물면적: 66.15㎡ (약 20.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치하며, "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대입니다. 단지 주변으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 유치권 신고가 여러 건 접수되어 있습니다. 온정현 외 13인(공사대금 총 488,630,000원), 홍광복 외 1인(공사대금 총 202,753,800원), 이광식(공사대금 총 15,000,000원), 이종희(공사대금 32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(공사대금 금 1,130,426,000원)가 각각 유치권을 신고하였으나, 이들 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 따라서 유치권과 관련된 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 교하동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 따라서 주거민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 교하초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교하초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 노선버스 정류장이 인접해 있어 파주시 내 이동이나 타 지역으로의 접근성이 보통 수준입니다. 주거 환경으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 다수의 유치권 신고가 접수되었으나 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 일부 지역이 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당되어 건축이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시에 위치한 다세대주택으로, 학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 여러 건의 유치권 신고로 인해 권리 관계가 복잡하여 주의 깊은 접근이 요구됩니다. 유치권 문제가 해결된다면 안정적인 주거 가치를 지닌 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인근 교하초등학교로 인한 교육 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 일괄 매각으로 건물과 토지를 함께 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 복잡한 권리관계(유치권)는 투자 결정 전에 반드시 해결해야 할 과제이며, 해당 리스크를 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정하시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계