나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [13] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [13] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 301호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4007 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (13)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 301호

용도: 다세대주택

감정가: 384,000,000원

토지면적: 80.91㎡ (약 24.48평)

건물면적: 66.15㎡ (약 19.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 다수 존재

주의사항:

1. 토지 교하동 565, 566-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6이 대지권 토지임.

2. 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기 말소 예정.

3. 다수의 유치권 신고(온정현 외 13인, 홍광복 외 1인, 이광식, 이종희, 비앤지종합건설 주식회사)가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 자리하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 동측으로는 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호 구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 점은 다수의 유치권 신고가 존재한다는 것입니다. 공사대금을 근거로 한 여러 채권자들이 유치권을 신고하였으나, 이들의 성립 여부가 현재로서는 불분명한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 유치권과 관련된 법적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정이므로, 소유권 이전과 관련된 부담은 해소될 것으로 보입니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 정밀 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택이 밀집한 주택지대 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설과 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 함께 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있음을 시사합니다. 인근에 초등학교가 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 인근의 교하초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용 편의도가 보통 수준이며, 차량을 이용한 도심 및 인근 지역 접근성도 확보되어 있습니다. 주택지대 내에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 유치권 신고입니다. 여러 유치권이 신고되어 있으나 그 성립 여부가 불분명하여, 낙찰자가 인수하거나 추가적인 법적 절차를 진행해야 할 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정 및 추가적인 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 각종 규제 사항(군사보호구역, 가축 사육 제한 등)이 존재하여 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 집합건축물대장 및 현황에 의거, 대지권이 정리될 것으로 전제하여 평가되었으므로, 대지권 관련하여 추가적인 확인이나 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 교하동의 주택지대 내에 위치하여 기본적인 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불확실하다는 점은 매우 큰 위험 요소입니다. 낙찰자는 이 유치권 문제에 대한 철저한 법적 검토와 해결 방안 마련이 필요합니다. 만약 유치권 문제가 원만히 해결된다면, 입지 조건과 건물 상태에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 이는 상당한 주의와 전문적인 판단을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 파주 신도시 개발과 연계된 지역 가치 상승 잠재력.

2. 교하초등학교 인근의 안정적인 주거 수요.

3. 유치권 문제가 해결될 경우, 권리관계가 명확해지면서 투자가치가 상승할 수 있음.

다만, 투자 시에는 반드시 유치권 등 복잡한 권리관계를 면밀히 분석하고, 관련 전문가와 충분히 상담하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계