나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [14] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [14] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 302호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (14)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 302호

용도: 다세대주택

감정가: 371,000,000원

토지면적: 78.09㎡ (약 23.62평)

토지 지분율: 7808.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

건물 지분율: 6384

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

1. 토지 교하동 565, 566-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6이 대지권 토지입니다.

2. 매각 이후 대지권 목적의 토지 별도 등기는 말소될 예정입니다.

3. 온정현 외 13인(공사대금 총 488,630,000원)은 2024. 7. 29., 홍광복 외 1인(공사대금 총 202,753,800원)은 2024. 8. 1., 이광식(공사대금 총 15,000,000원)은 2024. 8. 12., 이종희(공사대금 32,340,000원)은 2024. 9. 26., 비앤지종합건설 주식회사(공사대금 금 1,130,426,000원)는 2024. 10. 15. 각 유치권 신고를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 여러 건의 유치권 신고가 접수되었다는 점입니다. 온정현 외 13인, 홍광복 외 1인, 이광식, 이종희, 비앤지종합건설 주식회사 등 다수의 채권자들이 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으며, 총 신고액이 상당합니다. 그러나 이러한 유치권들의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이므로, 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 교하동은 주택지대와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 소규모 공장들도 인근에 분포하고 있어 다소 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 일정 부분 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "교하초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어, 초등학생 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 접근성이 좋습니다. 주거지역으로서 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생하거나, 명도 과정에서 상당한 어려움이 예상될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 교하동에 위치한 다세대주택으로, 교하초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 하지만 다수의 유치권 신고가 되어 있어 권리관계가 복잡하며, 정확한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 유치권 문제를 해결할 경우, 입지적 장점을 바탕으로 가치를 회복할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 교하초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요 기대.

- 복합적인 지역 특성상 다양한 활용 가능성 모색.

- 복잡한 권리관계(유치권)를 해결했을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대.

- 토지이용계획상 여러 제한이 있으나, 현황 및 법규 검토 후 개발 또는 활용 방안 모색.

법원 정보

고양지원 경매4계