나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [12] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4007 [12] 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경4007 | 소재지: 경기도 파주시 교하로 1386-3, 202호 (교하동,더 샹스 타운 4동) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경4007 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4007 (12)

소재지: 경기도 파주시 교하동 565 더 샹스 타운 4동 202호

용도: 다세대주택

감정가: 371,000,000원

토지면적: 78.09㎡ (약 23.62평)

토지 지분율: 7808.719999999999

건물면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

건물 지분율: 6384

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대 내에 있어 생활 편의시설과 주거 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권의 존재입니다. 온정현 외 13인(총 488,630,000원), 홍광복 외 1인(총 202,753,800원), 이광식(총 15,000,000원), 이종희(총 32,340,000원), 비앤지종합건설 주식회사(총 1,130,426,000원) 등 다수의 공사대금 관련 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 낙찰자는 이러한 유치권의 부담을 인수하거나 해결해야 할 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 철저한 조사가 필수적입니다.

본 건은 토지 교하동 565, 566-3, 566-7, 566-9, 567-2, 567-6에 대한 대지권을 보유하고 있으며, 매각 이후 대지권 목적의 토지에 대한 별도 등기는 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 교하동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 교하초등학교와 인접해 있어 학군 수요가 뒷받침되는 곳입니다. 인근에 소규모 공장들도 있어 지역 내 경제 활동의 기반도 일부 존재합니다. 전반적으로 안정적인 주거 상권으로서의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 남서측에 교하초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주변 근린생활시설 및 인근 상권을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다세대주택이 밀집된 지역 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 다수의 유치권 신고입니다. 유치권의 성립 여부 및 금액에 따라 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 철저한 법률 검토와 현장 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있으나, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km) 등에 해당되어 개발 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 학교 절대/상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 군사 보호 구역 등 법적 규제가 있는 지역이 인접해 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2024년 3월에 사용승인이 완료된 신축 다세대주택이라는 점에서 매력적인 부분이 있습니다. 입지 역시 초등학교 인근으로 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 존재한다는 점은 매우 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 유치권 문제 해결 가능성 및 비용, 그리고 향후 토지 이용에 대한 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서 하자 보수 부담이 적고 최신 설비를 갖추고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지에 대한 권리를 함께 확보할 수 있습니다.

개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등 지역 개발 계획과 연관되어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

유치권 문제를 명확히 해결하고 권리관계를 정리한다면, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계