나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64909 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1533 위시티휴먼빌 10층102동1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2014.08.29.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔아루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

2023년12월1일 접수제153909호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 임민수의 승계인 주택도시보증공사가 2026.6.10.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

- 사건번호: 고양지원 2025타경64909 (1)

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

- 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1533 위시티휴먼빌 10층102동1001호

- 용도: 아파트

- 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

- 감정가: 540,000,000원

- 토지면적: 41.43㎡ (약 12.53평)

- 건물면적 (전용면적): 118.69㎡ (약 35.89평)

- 사용승인일: 2014년 8월 29일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

- 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "식사동 행정복지센터" 서측 인근입니다.

- 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호합니다.

2.2. 교통 상황

- 본건까지 차량 진·출입이 가능합니다.

- 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

- 본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(솔아루유치원), 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

- 본 건은 주택도시보증공사의 강제경매로 진행 중이며, 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매 개시결정 등기 (2025-11-27, 669,491,791원) 입니다 [cite: provided data].

- 이에 따라 매각으로 소멸되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

- 임차인: 임민수 (임 )

- 보증금: 665,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2021년 11월 26일

- 확정일자: 2021년 10월 22일

- *물건명세서 참고사항에 따르면, 임차권자 임민수의 승계인인 주택도시보증공사가 2026년 6월 10일부로 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다 [cite: provided data]. 이로 인해 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 말소 기준 권리

- 주택도시보증공사 강제경매 (갑13, 2025-11-27)

3.4. 인수되는 권리

- 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

- 본건 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

- "식사동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

- 아파트명: 위시티휴먼빌

- 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1533

- 사용승인일: 2014년 8월 29일

- 총 층수: 28층 (본건은 10층)

- 세대수: 192세대

- 주차대수: 단지 내 총 370대 (지하 14492.641㎡)

5.2. 건물 구조 및 설비

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제10층 제1001호

- 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

- 내부 설비: 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 소방 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차 관련 리스크

- 임차인 임민수(임 ) 관련 보증금 인수 위험은 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 해소된 것으로 판단됩니다.

- *임대관계는 미상으로 명시되어 있으나, 상기 임차인 관련 내용은 확정적으로 파악되었습니다.

6.2. 기타 리스크

- 토지이용계획 상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등)이 존재하나, 이는 일반적인 아파트 거래 및 이용에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티휴먼빌 아파트로, 비교적 신축 연식(2014년 준공)과 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 임차인 보증금 관련 복잡한 권리 관계가 주택도시보증공사의 적극적인 개입과 확약서 제출로 해소되어, 인수되는 보증금이 0원으로 확인된 점은 본 건의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 이에 따라 투자자는 명확한 권리 관계 하에 안정적으로 물건을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

- 임차인 보증금 관련 부담 전무 (인수 보증금 0원)

- 주택도시보증공사(HUG)의 문제 해결 노력으로 권리 관계 명확화

- 신축급 아파트(2014년 준공)로 양호한 주거 환경

- 식사동 지역의 생활 편의시설 및 교통 접근성

- 일산동구 지역의 꾸준한 부동산 수요

9. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적대의 물건들이 2026년 5월~7월 사이 500,000,000원(5억)에서 530,000,000원(5억 3천만원) 사이에 거래되었습니다 [cite: provided data]. 본 건의 감정가는 540,000,000원(5억 4천만원)으로, 최근 실거래가 평균치보다 소폭 높게 책정되었습니다. 임차인 관련 리스크가 해소되었고, 물건의 상태 및 입지를 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 520,000,000원(5억 2천만원)에서 530,000,000원(5억 3천만원) 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

*혐오시설 관련 검색 결과:

* "고양시 일산동구 식사동 1533 아파트 주변 혐오시설" 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.