나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1854 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 지층비02호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '부평시장역(인천 1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지층 제비02호로서, (사용승인일: 2001.11.21) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

물건 비고

-공부상 근린생활시설(사무소) 임.
-본 건은 4층 다세대 공동주택 반지하에 소재하고 세대출입문에 'B02'호로 표기되어 있음(현황조사보고서 상)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1854 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 9-8 (부평동) 부평팔레스 지층비02호

용도: 공부상 근린생활시설(사무소)

감정가: 40,000,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.393㎡ (약 3.14평)

건물면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

건물지분: 29.36㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 현황: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 지하 1층 비02호

사용승인일: 2001년 11월 21일

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에는 지하철 1호선 '부평시장역'이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 대체로 양호합니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설: 본건 주변은 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특이할 만한 혐오시설은 현재 지도상 확인되지 않습니다.

1.3. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

특이사항: 임대차 관계가 미상임에 따라, 실제 점유 현황 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 보증금은 인수되지 않으나, 명도 진행 시 임차인 유무 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

집합건물 등기부 요약:

등기부상 말소기준권리는 2025년 12월 02일 접수된 파산자 명의의 임의경매(갑8)이며, 이에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 별도로 명시된 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

건물 이용상태: 공부상으로는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

상권 특성: 본건이 위치한 지역은 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 반지하 근린상가라는 점을 고려할 때 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 편의: 지하철 1호선 부평시장역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육 시설: 인근에 인천생활예술고등학교가 소재하고 있어, 관련 시설 접근성이 있습니다. 다만, 본건은 상대보호구역에 포함됩니다.

편의 시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

형식적 경매: 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되므로, 일반 경매와 달리 채권 변제보다는 절차상의 목적이 있을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 실제 점유자가 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 점유자와의 협상 및 법적 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 주택 용도 취득을 위한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건이 상가이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

건물 노후도: 2001년 준공된 건물로, 사용 승인 후 약 25년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행되는 형식적 경매 물건으로, 부평시장역 인근에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가 4천만원으로 소액 투자가 가능한 점도 매력적입니다. 그러나 건물 노후화, 형식적 경매의 특성, 그리고 명확하지 않은 임대차 관계는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 반지하 근린생활시설(사무소)로서 업종 선택의 폭이 제한적일 수 있으나, 해당 입지에서 소규모 상가 또는 사무실 임대를 고려한다면 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상가: 지하철 1호선 부평시장역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

소액 투자 기회: 4천만원의 감정가를 바탕으로 비교적 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

형식적 경매 활용: 일반 경매와는 다른 절차적 특징을 파악하여, 권리 분석 및 명도 계획을 사전에 철저히 수립한다면 유리한 조건으로 취득할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없으며, 감정가 40,000,000원을 기준으로 합니다. 형식적 경매의 특성, 임대차 관계 미상, 건물 노후도 등의 잠재적 리스크를 고려하여, 감정가의 약 80~90% 수준인 32,000,000원에서 36,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 최신 시세 및 주변 환경, 그리고 본인의 투자 성향에 맞춰 최종 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.